Paano ko pipiliin ang pinakamahusay na apartment REIT?

Ang mga namumuhunan na pumipili ng pinakamahusay na mga REIT ng apartment, o mga stock ng REIT, para sa kanilang mga portfolio ay kailangang tumingin sa ilang mga "teknikal" pati na rin ang pagtingin sa kanilang sariling kristal na bola upang malaman kung alin sa mga produktong pinansiyal na real estate ang gagana nang pinakamahusay para saAng kanilang pangmatagalang diskarte.Ang mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate, o REIT, ay kailangang magbigay ng maraming kita sa pamamagitan ng mga dividends, ayon sa mga batas na gumagabay sa pag -setup ng mga corporate entity na ito.Bilang isang resulta, nag -aalok sila ng mga natatanging pagkakataon para sa mga namumuhunan na hindi nais na pamahalaan ang kanilang mga pag -aari, ngunit sa halip, kumuha ng isang "pabagu -bago" na diskarte sa pamamagitan ng pagiging isang shareholder ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag -aari.Tingnan kung ang REIT ay isang "tunay na kumpanya ng pamamahala" na namumuhunan sa mga apartment, o isang uri ng hybrid REIT na namumuhunan din sa mga mortgage at mortgage na na -back securities.Maraming mga namumuhunan na nais ang mga REIT ng apartment ay nais ng mga stock ng REIT na nakukuha ang kanilang kita sa pamamagitan ng aktwal na pamamahala ng mga pag -aari.Para sa isang mas malapit na hitsura, maaaring suriin ng mga namumuhunan ang REIT prospectus para sa karagdagang impormasyon tungkol sa kung paano gumagana ang pamumuno ng REIT patungo sa apartment at iba pang mga pagkuha ng pag -aarkila.Ang mga gastos para sa REIT ay madalas na dumating sa anyo ng mga bayarin o isang "ratio ng gastos" na nagpapahiwatig kung ano ang kailangang bayaran ng mamumuhunan upang "makapasok" ng isang stock o pondo ng REIT.Ang iba pang mga teknikal ay kasama ang pag -access sa REIT, kung paano ito ipinagpalit, at kung may iba pang mga pagpipilian, tulad ng isang index ng REIT, na tumutulong upang hadlangan ang pagkasumpungin at pamahalaan ang panganib, sa halip na mga solong stock ng REIT na maaaring lumubog o lumangoy kasama ang pamumuno.Sa solong REIT, maraming mga namumuhunan ang nais malaman ang higit pa tungkol sa kung sino ang "pagpapatakbo ng barko" upang tumpak na masuri ang potensyal sa hinaharap para sa stock o pondo.Rental Economy.Halimbawa, sa mga oras na ang mga presyo ng bahay o mga sitwasyon sa pagpapahiram ay nagpapababa ng mga insentibo para sa pag -aari ng bahay, ang mga REIT ng apartment ay maaaring mag -scooping ng mga pag -aarkila sa pag -upa ng diskwento na maaaring magbayad nang malaki habang lumalaki ang merkado ng pag -upa.Ang mga ganitong uri ng mga ideya at balanseng pananaliksik ay kritikal sa paghahanap ng mga REIT ng apartment na may pinakamahusay na pagkakataon ng alinman sa panandaliang o pangmatagalang mga nakuha.