Πώς μπορώ να επιλέξω τον καλύτερο ειδικό Reo;

Η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας (REO) είναι ιδιοκτησία που ανήκει σε τράπεζα ή άλλο ίδρυμα δανεισμού, συνήθως ως αποτέλεσμα αποκλεισμού.Ένας ειδικός REO είναι ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που ειδικεύεται στην αγορά τέτοιων ακινήτων REO από την τράπεζα για λογαριασμό των πελατών.Η εύρεση του καλύτερου ειδικού REO περιλαμβάνει την εξεύρεση κάποιου εξοικειωμένου με τέτοιες πωλήσεις, οι οποίες διαφέρουν σημαντικά από μια παραδοσιακή αγορά στο σπίτι.Ο καλύτερος ειδικός θα έχει ένα ισχυρό οικονομικό υπόβαθρο, θα γνωρίζει πώς να διατηρεί τις επικοινωνίες ανοιχτές μεταξύ της τράπεζας και του μελλοντικού αγοραστή κατά τη διάρκεια της μακράς και συμμετοχής της διαδικασίας και να είναι ανοιχτό για πιθανά προβλήματα.Τα διαπιστευτήρια και η εμπειρία είναι επίσης σημαντικά, διότι οι τακτικοί κτηματομεσίτες μπορούν να αποκαλούν ειδικούς REO χωρίς να έχουν το κατάλληλο υπόβαθρο ή δεξιότητες.Ένας ειδικός REO έχει συνήθως περισσότερο οικονομικό υπόβαθρο από έναν τυποποιημένο κτηματομεσίτη.Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίζει να αγοράσει ένα ακίνητο REO, είναι συχνά επειδή αυτός ή αυτή μπορεί συνήθως να πάρει μια καλή συμφωνία mdash?Υπάρχει όμως πολλή διαπραγμάτευση που πρέπει να συμβεί πριν από την αγορασμένη ιδιοκτησία REO.Για να γίνει η διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλά, ένας ειδικός REO πρέπει να έχει πλούσια οικονομική γνώση και να γνωρίζει πώς να διαπραγματευτεί τραπεζικές συμβάσεις, εκτιμά με ακρίβεια το ακίνητο και μετριάσει τυχόν οικονομικές ζημίες.Σχετικά με το ενδιαφέρον ενός πελάτη για μια ιδιοκτησία REO.Αυτός ή αυτή πρέπει επίσης να είναι σε θέση να ακολουθήσει μια τράπεζα για να δει πώς μια πιθανή πώληση προχωρά, επειδή αυτό είναι διαφορετικό από το check in με έναν κανονικό ιδιοκτήτη σπιτιού.Εάν ο ειδικός δεν μπορεί να κάνει αυτά τα καθήκοντα με επιτυχία, τότε το ακίνητο μπορεί να πωληθεί σε κάποιον άλλο πριν ο ειδικός έχει χρόνο να διαπραγματευτεί μια συμφωνία με την τράπεζα.Οι πωλήσεις σε ακίνητα αποκλεισμού ενδέχεται επίσης να χρειαστούν περισσότερο χρόνο για να λάβουν έγκριση, επειδή η τράπεζα πρέπει να αποφασίσει εάν είναι πρόθυμη να αφήσει ένα ακίνητο να πάει για την προσφερόμενη τιμή και ενδεχομένως να πάρει μια ζημία, μια διαδικασία που συνήθως κινείται πιο αργά με μια επιχείρηση παρά με μεμονωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού.Ένας καλός ειδικός REO θα ξέρει πώς να κρατήσει την μπάλα να κυλήσει με την τράπεζα και να κλείσει την πώληση το συντομότερο δυνατό.Η γειτονιά του σπιτιού και να είστε ανοιχτοί για τυχόν προβλήματα ή παγίδες.Θα πρέπει να λένε ειλικρινά στους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού σχετικά με τις αξίες των ακινήτων, τις συγκρίσεις, τους φόρους και τις αμοιβές.Θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν το ποσοστό εγκληματικότητας, την κυκλοφορία, τα σχολεία και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας της γειτονιάς.Ένας εξειδικευμένος ειδικός REO θα έχει σημαντική εμπειρία και, κατά πάσα πιθανότητα, ειδικές πιστοποιήσεις ή εκπαίδευση.Εάν ο ειδικός δεν μπορεί να παράσχει αυτές τις πληροφορίες, τότε ίσως είναι καλύτερο να αναζητήσετε έναν άλλο ειδικό.