Làm cách nào để chọn chuyên gia REO tốt nhất?

Tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) là tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác, thường là kết quả của việc bị tịch thu nhà.Một chuyên gia REO là một chuyên gia bất động sản, chuyên mua các tài sản REO như vậy từ ngân hàng thay mặt cho khách hàng.Tìm kiếm chuyên gia REO tốt nhất liên quan đến việc tìm kiếm một người quen thuộc với doanh số như vậy, khác biệt đáng kể so với mua nhà truyền thống.Chuyên gia giỏi nhất sẽ có một nền tảng tài chính mạnh mẽ, biết cách giữ liên lạc mở giữa ngân hàng và người mua tiềm năng trong quá trình dài và liên quan, và cởi mở về các vấn đề tiềm ẩn.Thông tin và kinh nghiệm cũng rất quan trọng, bởi vì các đại lý bất động sản thông thường có thể tự gọi mình là các chuyên gia REO mà không có nền tảng hoặc kỹ năng thích hợp.

Thông thường có nhiều công việc đàm phán và định giá tài sản liên quan đến việc mua tài sản REO hơn là mua tài sản tiêu chuẩn, vì vậyMột chuyên gia REO thường có nhiều nền tảng tài chính hơn là một đại lý bất động sản tiêu chuẩn.Khi một chủ nhà quyết định mua một tài sản REO, đó thường là vì anh ta hoặc cô ta thường có thể nhận được một thỏa thuận tốt mdash;Nhưng có rất nhiều cuộc đàm phán phải xảy ra trước khi một tài sản REO có thể được mua.Để làm cho quá trình diễn ra suôn sẻ nhất có thể, một chuyên gia REO nên có rất nhiều kiến thức tài chính và biết cách đàm phán hợp đồng ngân hàng, đánh giá chính xác tài sản và giảm thiểu bất kỳ khoản lỗ tài chính nào.về sự quan tâm của khách hàng đối với một tài sản REO.Anh ấy hoặc cô ấy cũng phải có khả năng theo dõi với một ngân hàng để xem việc bán hàng tiềm năng đang tiến triển như thế nào, bởi vì điều này khác với việc kiểm tra với một chủ nhà bình thường.Nếu chuyên gia không thể thực hiện các nhiệm vụ này thành công, thì tài sản có thể được bán cho người khác trước khi chuyên gia có thời gian để đàm phán thỏa thuận với ngân hàng.Doanh số bán tài sản bị tịch thu cũng có thể mất nhiều thời gian hơn để nhận được sự chấp thuận, bởi vì ngân hàng phải quyết định xem có sẵn sàng để cho một tài sản được đưa ra cho giá được cung cấp và có thể bị lỗ, một quy trình thường di chuyển chậm hơn với một doanh nghiệp so với cá nhân chủ nhà.Một chuyên gia REO giỏi sẽ biết cách giữ bóng với ngân hàng và đóng cửa bán càng sớm càng tốt. Bên cạnh việc biết cách làm việc với ngân hàng, các chuyên gia REO có thể dễ dàng thông báo cho chủ nhà tiềm năng vềHomes khu phố và cởi mở về bất kỳ vấn đề hoặc cạm bẫy.Họ nên nói một cách trung thực chủ nhà tiềm năng về giá trị tài sản, so sánh, thuế và phí.Họ cũng nên hiểu biết về tỷ lệ tội phạm, giao thông, trường học và tiện ích của khu phố.Một chuyên gia REO đủ điều kiện sẽ có kinh nghiệm đáng kể và rất có thể là các chứng chỉ hoặc đào tạo đặc biệt.Nếu chuyên gia không thể cung cấp thông tin này, thì có thể tốt hơn là tìm kiếm một chuyên gia khác.