Τι είναι τα κεφάλαια της Ginnie Mae;

Τα κεφάλαια Ginnie Mae είναι κεφάλαια στην χρηματοπιστωτική αγορά των Ηνωμένων Πολιτειών που επιτρέπουν στους επενδυτές να συμμετέχουν σε ομόλογα από κυβερνητική υπηρεσία που διαχειρίζεται τίτλους που υποστηρίζονται από υποθήκες.Αυτά τα κεφάλαια είναι δημοφιλή σε ρυθμίσεις 401 (k) και άλλα συλλογικά ή θεσμικά συστήματα επενδύσεων.Τα κεφάλαια της Ginnie Mae αποτελούν γενικά μέρος της αγοράς ομολόγων.

Η κυβέρνηση Εθνική Ένωση Στεγαστικών Δανείων, ευρέως συντομεύθηκε στο "Ginnie Mae", ή το GNMA, αποτελεί μέρος του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD).Η Ginnie Mae ενεργεί ως μεσίτης σε ενυπόθηκο χρέος.Οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν τα κεφάλαια της Ginnie Mae και να λάβουν επιστροφές που είναι κατασκευασμένες από τόκους για υποθήκες.

Πολλοί επαγγελματίες χρηματοδότησης αναφέρονται στα κεφάλαια της Ginnie Mae ως κεφάλαια Ginnie Mae Bond, επειδή η πλειοψηφία των κεφαλαίων αντιπροσωπεύει ομόλογα με βάση το χρέος των ενυπόθηκων δανείων.Εκείνοι που είναι ενθουσιώδεις για την επένδυση στο Ginnie Mae Funds δείχνουν κάποιες σταθερές αποδόσεις με βάση τις λειτουργίες του GNMA, η οποία είναι ουσιαστικά ένας μεσάζοντος για τη συλλογή και τη διοίκηση των ενυπόθηκων δανείων.Για παράδειγμα, η Ginnie Mae θα αποτελέσει σε ορισμένες περιπτώσεις το υπόλοιπο εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προεπιλογής σε υποθήκη.

Οι ειδικοί κάνουν μια κρίσιμη διάκριση μεταξύ της Ginnie Mae και δύο άλλων οργανισμών, Fannie Mae και Freddie Mac.Ο Ομοσπονδιακός Εθνικός Σύνδεσμος Στεγαστικών Δανείων ή η Fannie Mae και η Federal Home Loan Mortgage Corporation, ή ο Freddie Mac, συνεργάζονται επίσης με το χρέος των ενυπόθηκων δανείων, ασφαλίζοντας τον ιδιωτικό δανεισμό.Οι επαγγελματίες της διαφοράς αναφέρουν ότι η Ginnie Mae ανήκει και λειτουργεί η κυβέρνηση, ενώ η Fannie Mae και η Freddie Mac είναι απλώς κυβερνητικές.

Ως αποτέλεσμα των διαφόρων πολιτικών που περιλαμβάνονται στη Ginnie Mae, ορισμένοι επενδυτές σκέφτονται τα κεφάλαια GNMA ως ένα είδος "περάσματος" σύστημα όπου το GNMA απλώς εγγυάται την επιστροφή του χρέους.Για παράδειγμα, με ορισμένους τίτλους που υποστηρίζονται από υποθήκες, υπάρχουν συγκεκριμένοι κίνδυνοι που σχετίζονται με την προπληρωμή των υποθηκών.Όταν οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων αρχίζουν να προπληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια τους, οι πραγματικές αποδόσεις στους επενδυτές μπορούν να γίνουν νεφελώδεις.Τα κεφάλαια της Ginnie Mae έχουν κάποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που βοηθούν στην αντιμετώπιση αυτού του είδους της σύγχυσης έναντι της απόδοσης.

Ένα μειονέκτημα για τα κεφάλαια GNMA είναι ότι υπάρχει μια αρκετά βαριά ελάχιστη συμβολή, προκειμένου οι επενδυτές να συμμετάσχουν στα κεφάλαια.Το πρακτικό αποτέλεσμα αυτού του περιορισμού είναι ότι η συμμετοχή στα κεφάλαια της Ginnie Mae περιορίζεται γενικά στους θεσμικούς επενδυτές.Αυτά θα περιλαμβάνουν συνήθως αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου, τα επενδυτικά όπλα των εμπορικών τραπεζικών ιδρυμάτων ή συλλογικές επενδύσεις όπως συνταξιοδοτικά σχέδια.