Τι είναι η μεταφορά πράξης;

Η χρήση μεταφορών πράξεων είναι κοινή σε όλα τα τέταρτα του κόσμου.Ουσιαστικά ένας γενικός όρος που περιλαμβάνει όλους τους τύπους μεταφοράς μιας πράξης από ένα άτομο ή οντότητα σε άλλο, η μεταφορά πράξης είναι ένα μέσο διασφάλισης ότι η αγορά και πώληση ακινήτων διατηρείται εντός των προτύπων που καθορίζονται από τους νόμους της χώρας όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή.Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου για τη διαδικασία των μεταφορών πράξεων, καθώς και μερικά παραδείγματα πράξεων που μπορούν να μεταφερθούν.

Η μεταφορά μιας πράξης προορίζεται να μετακινήσει την ιδιοκτησία κάποιου είδους ιδιοκτησίας από μία οντότητασε άλλο.Αυτό μπορεί να είναι από το ένα άτομο στο άλλο, από μια επιχείρηση στην άλλη, ή οποιοδήποτε συνδυασμό των δύο.Μια μεταφορά πράξης επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να είναι σε θέση να διεκδικήσει πλήρη δικαιώματα και ευθύνες στο ακίνητο στις περισσότερες περιπτώσεις.Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα παραδείγματα της μεταφοράς πράξης όπου τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη ενδέχεται να είναι περιορισμένα ή κατάλληλα με κάποιο τρόπο.

Για παράδειγμα, η πράξη quitclaim είναι μια κοινή μορφή μεταφοράς πράξης.Με τις πράξεις αυτού του τύπου, ο παραχωρησιούχος μπορεί να έχει ή να μην έχει σαφή τίτλο στο ακίνητο.Αυτό μπορεί να οφείλεται σε έναν αριθμό παραγόντων, μεταξύ των οποίων ένας σύζυγος που ενεργεί για λογαριασμό ενός ατόμου που στην πραγματικότητα είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης του αρχείου.Σε αυτό το σενάριο, η υπογραφή της πράξης Quitclaim θα μεταφέρει το ενδιαφέρον που μπορεί να έχει ο χορηγός στο ακίνητο στον σύζυγο, επιτρέποντας την τακτοποιημένη πώληση του ακινήτου.

Μια πράξη εγγύησης συνεπάγεται επίσης ορισμένες προϋποθέσεις, με βάση τη γενική κατάσταση του ακινήτου και οποιαδήποτε κτίρια μπορεί να βρίσκονται στο ακίνητο.Για παράδειγμα, μια πράξη εγγύησης μπορεί να περιλαμβάνει κάποιο είδος ευθύνης για την αντικατάσταση μιας κεντρικής μονάδας θέρμανσης και ψύξης, εάν αποτύχει κατά το πρώτο έτος περίπου μετά την πώληση.Σε άλλες περιπτώσεις, η πράξη εγγύησης μπορεί να απελευθερώσει συγκεκριμένα τον προηγούμενο ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε ευθύνη για την επισκευή τυχόν κατανομών ή του ακινήτου μόλις εκτελεστεί και κατατεθεί σωστά η νέα πράξη.

Τόσο οι εθνικοί όσο και οι τοπικοί νόμοι διέπουν τη σωστή μεταφορά πληροφοριών πράξης από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή.Πριν επιλέξετε να συμμετάσχετε σε οποιαδήποτε μεταφορά πράξης, είναι καλή ιδέα να γνωρίσετε τι είδους πράξη εξετάζεται και οι νόμοι που ελέγχουν πότε και πώς μπορεί να εκδοθεί τέτοια πράξη.Η προσοχή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεταφοράς πράξης μπορεί να βοηθήσει στην πρόληψη δαπανηρών λαθών που μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να επιλυθούν.