Τι είναι η κατάθεση αποκλεισμού;

Μια κατάθεση αποκλεισμού συμβαίνει όταν ένας κάτοχος της Lien αρχειοθετεί μια ειδοποίηση για να λάβει την κατοχή ενός ακινήτου λόγω της αποτυχίας του οφειλέτη να εξοφλήσει ένα χρέος.Οι καταθέσεις συνήθως υποβάλλονται σε δικαστήριο και σε πολλές περιπτώσεις ένας δικαστής πρέπει να εγκρίνει ή να αρνηθεί το αίτημα.Όταν έχει εγκριθεί μια κατάθεση αποκλεισμού, ο κάτοχος της Lien μπορεί να κάνει ρυθμίσεις για να αναλάβει την ιδιοκτησία του ακινήτου ή να το πουλήσει. Σε πολλές περιπτώσεις, οι καταθέσεις αποκλεισμού περιλαμβάνουν υποθήκες και άλλους τύπους οικιακών δανείων.Τέτοια δάνεια έχουν συχνά χρονικές περιόδους που διαρκούν για 30 χρόνια και ο οφειλέτης πρέπει να κάνει μηνιαίες πληρωμές μέχρι να επιστραφεί το χρέος.Ένα δάνειο πηγαίνει σε προεπιλογή εάν ο δανειολήπτης αποτύχει να κάνει μια τακτική προγραμματισμένη πληρωμή, αν και σε ορισμένους δανειολήπτες έθνη έχουν περίοδο χάριτος 90 ημερών ή περισσότερο πριν ο δανειστής μπορεί να κάνει κατάθεση αποκλεισμού.Ανάλογα με την ακριβή συμφωνία δανείου και τους τοπικούς νόμους, ο οφειλέτης μπορεί να έχει τη δυνατότητα να εισάγει ένα σχέδιο τροποποίησης δανείου με τον δανειστή ως εναλλακτική λύση για τον αποκλεισμό.Εάν ο δανειστής αποκλείει, η πώληση είναι διατεταγμένη και τα έσοδα από την πώληση εφαρμόζονται στο οφειλόμενο χρέος.Οι φορολογικές αρχές σε πολλά έθνη έχουν νόμιμο δικαίωμα να θέσουν εμπράγματη ασφάλεια σε ένα σπίτι εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να διευθετήσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας ή ακόμα και τον φόρο εισοδήματος.Οι πιστωτές και οι πάροχοι υπηρεσιών μπορούν επίσης να προσπαθήσουν να υποβάλουν ασφάλεια στην ακίνητη περιουσία εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν διευθετήσει το οφειλόμενο χρέος του παρελθόντος.Μια ενιαία ιδιοκτησία μπορεί να έχει αρκετές εμπράγματες σε αυτό, αλλά σε πολλά έθνη, οποιοσδήποτε κάτοχος εγγύησης μπορεί να κάνει μια κατάθεση αποκλεισμού, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει πέσει πίσω στην κύρια υποθήκη.Ένας κάτοχος της ασφάλειας για να κάνει μια κατάθεση αποκλεισμού χωρίς να χρειάζεται να πάει στο δικαστήριο.Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένα συμβόλαιο ενυπόθηκων δανείων περιλαμβάνει μια ρήτρα εξουσίας πώλησης που δίνει στον κάτοχο της Lien το δικαίωμα να αναλάβει τον έλεγχο του ακινήτου μόλις η ασφάλεια προχωρήσει σε αθέτηση.Οι κάτοχοι Lien πρέπει να υποβάλουν την ειδοποίηση αποκλεισμού στο δικαστήριο, αλλά ένας υπάλληλος και όχι ένας δικαστής πρέπει να εγκρίνει την κατάθεση και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει καμία ευκαιρία να αμφισβητήσει την κατάθεση.χρόνος.Οι κάτοχοι Lien μπορούν συχνά να έχουν κέρδος με την πώληση ενός αποκλεισμένου σπιτιού.Κατά τη διάρκεια των σοβαρών ύφεσης, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται μερικές φορές, οπότε η αξία ενός σπιτιού μπορεί να πέσει κάτω από την εξαιρετική ισορροπία του οφειλόμενου χρέους.Σε τέτοιες καταστάσεις, ο δανειστής μπορεί να λάβει απώλεια ως αποτέλεσμα της αποκλεισμού στο σπίτι.Κατά συνέπεια, ορισμένοι κάτοχοι Lien φαίνονται πιο ευνοϊκά μετά τα σχέδια τροποποίησης του δανείου σε περιόδους ύφεσης.