Apa itu pengajuan penyitaan?

Pengajuan penyitaan terjadi ketika pemegang hak milik properti mengajukan pemberitahuan untuk memiliki properti karena debitur gagal membayar utang.Pengajuan biasanya diserahkan di gedung pengadilan dan dalam banyak kasus seorang hakim harus menyetujui atau menolak permintaan tersebut.Ketika pengajuan penyitaan telah disetujui, pemegang lien dapat membuat pengaturan untuk memikul kepemilikan properti atau menjualnya.

Dalam banyak kasus, pengajuan penyitaan melibatkan hipotek dan jenis pinjaman rumah lainnya.Pinjaman seperti itu sering memiliki waktu jangka waktu yang berlangsung hingga 30 tahun dan peminjam harus melakukan pembayaran bulanan sampai hutang telah dilunasi.Pinjaman menjadi default jika peminjam gagal melakukan pembayaran yang dijadwalkan secara teratur, meskipun di beberapa negara peminjam memiliki masa tenggang 90 hari atau lebih sebelum pemberi pinjaman dapat melakukan pengajuan penyitaan.Bergantung pada perjanjian pinjaman yang tepat dan undang -undang setempat, peminjam mungkin memiliki opsi untuk masuk ke dalam rencana modifikasi pinjaman dengan pemberi pinjaman sebagai alternatif untuk penyitaan.Jika pemberi pinjaman menyita, penjualan diatur dan hasil dari penjualan diterapkan pada utang yang luar biasa.

Selain dari pemberi pinjaman, entitas lain dapat menempatkan hak gadai pada real estat.Otoritas pajak di banyak negara memiliki hak hukum untuk menempatkan hak gadai di rumah jika pemilik gagal menyelesaikan pajak properti atau bahkan pajak penghasilan.Kreditor dan penyedia layanan juga dapat berusaha untuk memiliki hak gadai yang ditempatkan di real estat jika pemilik properti gagal menyelesaikan hutang yang sudah jatuh tempo.Satu properti mungkin memiliki beberapa hak gadai di atasnya tetapi di banyak negara setiap pemegang lien dapat melakukan pengajuan penyitaan bahkan jika pemilik properti tidak tertinggal pada hipotek utama.

Beberapa tempat, termasuk banyak lokasi di Amerika Serikat memiliki undang -undang yang memungkinkan undangPemegang hak gadai untuk membuat pengajuan penyitaan tanpa harus pergi ke pengadilan.Dalam kasus seperti itu, kontrak hipotek mencakup klausul kekuatan penjualan yang memberikan hak gadai hak untuk mengambil kendali atas properti segera setelah hak gadai menjadi default.Pemegang lien harus mengajukan pemberitahuan penyitaan di Gedung Pengadilan tetapi seorang pegawai daripada hakim harus menyetujui pengarsipan dan pemilik properti tidak memiliki kesempatan untuk melawan pengarsipan.

Karena tekanan inflasi, harga properti di banyak negara cenderung naikwaktu.Pemegang lien seringkali dapat menghasilkan keuntungan dengan menjual rumah yang diambil alih.Selama resesi yang parah, harga rumah kadang -kadang jatuh dalam hal ini nilai rumah dapat jatuh di bawah saldo utang yang sudah ditentukan sebelumnya.Dalam situasi seperti itu, pemberi pinjaman dapat mengambil kerugian sebagai akibat dari penyitaan di rumah.Akibatnya, beberapa pemegang hak gadai terlihat lebih baik pada rencana modifikasi pinjaman selama masa resesi.