Ano ang isang Foreclosure Filing?

Ang isang foreclosure filing ay nangyayari kapag ang isang ari -arian na may hawak ng lien ay nag -file ng isang paunawa upang magkaroon ng isang ari -arian dahil sa isang pagkabigo sa utang na magbayad ng isang utang.Ang mga pag -file ay karaniwang isinumite sa isang courthouse at sa maraming mga pagkakataon ang isang hukom ay kailangang aprubahan o tanggihan ang kahilingan.Kapag naaprubahan ang isang foreclosure filing, ang may hawak ng lien ay maaaring gumawa ng mga pag -aayos upang maipalagay ang pagmamay -ari ng ari -arian o ibenta ito.Ang ganitong mga pautang ay madalas na may term na oras na tumatagal ng hanggang sa 30 taon at ang borrower ay dapat gumawa ng buwanang pagbabayad hanggang sa mabayaran ang utang.Ang isang pautang ay napupunta sa default kung ang borrower ay nabigo na gumawa ng isang regular na naka -iskedyul na pagbabayad, bagaman sa ilang mga nangungutang ng mga bansa ay may isang panahon ng biyaya na 90 araw o higit pa bago ang tagapagpahiram ay maaaring gumawa ng isang pag -file ng foreclosure.Depende sa tumpak na kasunduan sa pautang at mga lokal na batas, ang borrower ay maaaring magkaroon ng pagpipilian ng pagpasok sa isang plano sa pagbabago ng pautang na may tagapagpahiram bilang isang kahalili sa foreclosure.Kung ang tagapagpahiram ay foreclose, ang isang pagbebenta ay nakaayos at ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay inilalapat sa natitirang utang.Ang mga awtoridad sa buwis sa maraming mga bansa ay may ligal na karapatan na maglagay ng isang lien sa isang bahay kung ang may -ari ay nabigo upang ayusin ang buwis sa pag -aari o kahit na buwis sa kita.Ang mga creditors at service provider ay maaari ring subukan na magkaroon ng isang lien na nakalagay sa real estate kung ang may -ari ng ari -arian ay nabigo upang malutas ang isang nakaraang nararapat na utang.Ang isang solong pag -aari ay maaaring magkaroon ng maraming mga pananagutan dito ngunit sa maraming mga bansa ang anumang may hawak ng lien ay maaaring gumawa ng isang foreclosure filing kahit na ang may -ari ng ari -arian ay hindi nahulog sa pangunahing mortgage.Isang may hawak ng lien upang gumawa ng isang foreclosure filing nang hindi kinakailangang pumunta sa korte.Sa ganitong mga pagkakataon, ang isang kontrata sa mortgage ay nagsasama ng isang sugnay ng kapangyarihan ng pagbebenta na nagbibigay ng may -ari ng lien na karapatang kontrolin ang pag -aari ng ari -arian sa sandaling ang lien ay napunta sa default.Ang mga may hawak ng lien ay dapat mag -file ng paunawa sa foreclosure sa korteoras.Ang mga may hawak ng lien ay madalas na makabuo ng kita sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang foreclosed na bahay.Sa panahon ng matinding pag -urong, ang mga presyo sa bahay kung minsan ay nahuhulog kung saan ang halaga ng isang bahay ay maaaring mahulog sa ilalim ng natitirang balanse ng nakaraan dahil sa utang.Sa ganitong mga sitwasyon, ang tagapagpahiram ay maaaring mawala bilang isang resulta ng pagtataya sa bahay.Dahil dito, ang ilang mga may hawak ng lien ay mukhang mas mabuti sa mga plano sa pagbabago ng pautang sa mga oras ng pag -urong.