Τι είναι η επέκταση μίσθωσης;

Η επέκταση μίσθωσης είναι μια συμβατική συμφωνία μεταξύ ενός μισθωτή και ενός εκμισθωτή που οδηγεί σε μια συμφωνία ενοικίασης που επεκτείνεται μετά την αρχική ημερομηνία λήξης.Οι λειτουργικές μισθώσεις είναι συμφωνίες ενοικίασης στις οποίες ενοικιάζεται ένα ακίνητο για ένα συγκεκριμένο μέρος της ωφέλιμης ζωής της, ενώ οι μισθώσεις κεφαλαίου είναι συμφωνίες ενοικίασης που συνήθως οδηγούν στην ανάληψη μισθωμένης ιδιοκτησίας της μισθωμένης περιουσίας.Σε πολλές περιπτώσεις, μπορεί να επεξεργαστεί μια επέκταση μίσθωσης μεταξύ των μερών που εμπλέκονται είτε σε μια συμφωνία λειτουργίας είτε σε κεφαλαιουχική συμφωνία.

Οι τυποποιημένες συμφωνίες λειτουργικής μίσθωσης λήγουν μετά από προκαθορισμένο αριθμό εβδομάδων, μηνών ή ετών.Αυτή τη στιγμή, ο μισθωτής επιστρέφει το ακίνητο στον εκμισθωτή.Ορισμένες συμφωνίες λειτουργίας περιλαμβάνουν διατάξεις που επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να αξιολογήσει τα τέλη ποινής εάν ο μισθωτής έχει υποβάλει το ενοικιαζόμενο ακίνητο σε ασυνήθιστα επίπεδα φθοράς.Για να αποφευχθεί η πληρωμή αυτών των αμοιβών, ένας μισθωτής μπορεί να επιχειρήσει να διαχειριστεί μια επέκταση μίσθωσης.Στη συνέχεια, ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία με φειδώ, έτσι ώστε όταν η επέκταση λήγει, η κατάσταση της ιδιοκτησίας είναι σύμφωνη με την ηλικία του με αποτέλεσμα ο εκμισθωτής να μην μπορεί να αξιολογήσει καμία ποινή με βάση τη φθορά.Συμφωνίες που διαρκούν περισσότερο από το 75% της ωφέλιμης ζωής του ενοικιαζόμενου ακινήτου.Συνήθως, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ενοικιαζόμενο ακίνητο για ένα ονομαστικό ποσό στο τέλος της μίσθωσης.Σε άλλες περιπτώσεις, ο μισθωτής μπορεί να έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο για μια προκαθορισμένη τιμή σε οποιοδήποτε σημείο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.Ένας μισθωτής μπορεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ενοικιαζόμενο ακίνητο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, αλλά μπορεί να μην διαθέτει τα μετρητά για να αγοράσει το ακίνητο στην προκαθορισμένη τιμή.Συμφωνώντας μια επέκταση μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς να χρειάζεται να κάνει εφάπαξ κατ 'αποκοπή πληρωμή για να αναλάβει την ιδιοκτησία του ακινήτου. Οι συμφωνίες μίσθωσης, οι επεκτάσεις μίσθωσης, υπόκεινται σε διαπραγματεύσεις.Ορισμένες συμβάσεις περιλαμβάνουν μια διάταξη για επέκταση, οπότε οι πληρωμές ενοικίασης για τον εκτεταμένο όρο μπορεί να αναλυθούν στην αρχική σύμβαση μίσθωσης.Σε πολλές περιπτώσεις, η συμφωνία ενοικίασης περιλαμβάνει μια επιλογή για την επέκταση, αλλά ο εκμισθωτής και ο μισθωτής πρέπει να καταλήξουν σε συμφωνία με τους όρους της επέκτασης όταν τελειώνει ο αρχικός όρος μίσθωσης.Εάν δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας, το ακίνητο πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη ακινήτου.

Μια επέκταση μίσθωσης μπορεί να είναι προς το συμφέρον του εκμισθωτή καθώς και του μισθωτή, επειδή πολλοί τύποι ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των οχημάτων και των μηχανημάτων που υποτιμούνται κατά τη διάρκεια του χρόνου.Σε πολλές περιπτώσεις, ένας εκμισθωτής μπορεί να δυσκολεύεται να ενοικιάσει ένα ηλικιωμένο κομμάτι μηχανημάτων ή ένα παλιό αυτοκίνητο σε έναν νέο μισθωτή, επειδή τα νεότερα οχήματα και τα κομμάτια των μηχανημάτων είναι άμεσα διαθέσιμα.Αντίθετα, ο σημερινός μισθωτής μπορεί να είναι πιο πρόθυμος από ένα άλλο συμβαλλόμενο μέρος για να νοικιάσει τον ηλικιωμένο εξοπλισμό λόγω του κόστους της αντικατάστασής του ή της επιστροφής του στον μισθωτή.