Apa itu ekstensi sewa?

Perpanjangan sewa adalah perjanjian kontrak antara penyewa dan lessor yang menghasilkan perjanjian sewa yang diperpanjang melewati tanggal kedaluwarsa aslinya.Sewa operasi adalah perjanjian sewa di mana sepotong properti disewa untuk sebagian dari masa manfaatnya sementara sewa modal adalah perjanjian sewa yang biasanya mengakibatkan penyewa mengambil kepemilikan properti sewaan.Dalam banyak kasus, perpanjangan sewa dapat dikerjakan antara pihak-pihak yang terlibat dalam perjanjian operasi atau modal.

Perjanjian sewa operasi standar berakhir setelah jumlah minggu, bulan atau tahun yang telah ditentukan sebelumnya.Pada saat ini, penyewa mengembalikan properti ke lessor.Beberapa perjanjian operasi mencakup ketentuan yang memungkinkan pemilik properti menilai biaya penalti jika penyewa telah membuat properti sewaan ke tingkat keausan yang tidak biasa.Untuk menghindari membayar biaya ini, penyewa dapat mencoba menengahi perpanjangan sewa.Setelah itu, penyewa dapat menggunakan properti dengan hemat sehingga ketika perpanjangan berakhirnya kondisi properti sejalan dengan usia dengan hasil bahwa lessor tidak dapat menilai biaya penalti berdasarkan keausan.Perjanjian yang bertahan lebih dari 75% dari masa manfaat Properties Sewa.Biasanya, penyewa memiliki opsi untuk membeli properti sewaan dengan jumlah nominal di akhir masa sewa.Dalam kasus lain, penyewa mungkin memiliki opsi untuk membeli properti dengan harga yang telah ditentukan sebelumnya selama masa sewa.Penyewa dapat menjadi sangat bergantung pada properti sewaan selama masa sewa, tetapi mungkin tidak memiliki uang tunai untuk membeli properti dengan harga yang telah ditentukan.Dengan menyetujui perpanjangan sewa, penyewa dapat terus menggunakan properti tanpa harus melakukan pembayaran lump sum satu kali untuk mengambil kepemilikan properti.

Seperti perjanjian sewa, perpanjangan sewa, dapat dinegosiasikan.Beberapa kontrak termasuk ketentuan untuk perpanjangan dalam hal ini pembayaran sewa untuk jangka waktu yang diperpanjang dapat dirinci dalam perjanjian sewa asli.Dalam banyak kasus, perjanjian sewa mencakup opsi untuk ekstensi tetapi lessor dan lessee harus mencapai kesepakatan tentang ketentuan ekstensi ketika jangka waktu sewa awal berakhir.Jika kesepakatan tidak dapat dicapai, properti harus dikembalikan ke pemilik properti.

Perpanjangan sewa mungkin untuk kepentingan lessor serta penyewa karena banyak jenis properti termasuk kendaraan dan mesin terdepresiasi selama waktu.Dalam banyak kasus, lessor mungkin mengalami kesulitan menyewakan mesin yang sudah tua atau mobil lama ke penyewa baru karena kendaraan dan potongan mesin yang lebih baru sudah tersedia.Sebaliknya, penyewa saat ini mungkin lebih bersedia daripada pihak lain untuk menyewa peralatan tua karena biaya mengganti atau mengembalikannya ke penyewa.