Τι είναι η προεπιλογή υποθηκών;

Μια υποθήκη υποθηκών είναι μια κατάσταση στην οποία κάποιος δεν κάνει πληρωμές για την υποθήκη του και το δάνειο θεωρείται "σε αθέτηση", που σημαίνει ότι ο οργανισμός που κρατά το σημείωμα μπορεί να επιλέξει να αναλάβει το ακίνητο.Η προεπιλογή σε υποθήκη μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια ενός ακινήτου ακινήτων και θα πρέπει να αποφεύγεται με κάθε κόστος.Ακόμη και αν το ακίνητο δεν χαθεί στην τράπεζα, μια αθέτηση υποθηκών θα μειώσει σημαντικά ένα πιστωτικό αποτέλεσμα, καθιστώντας πιο δύσκολο να διαπραγματευτεί με την τράπεζα ή να εξασφαλίσει πίστωση για άλλα δάνεια στο μέλλον.

Όταν εκδοθεί υποθήκη,Η μηνιαία ημερομηνία λήξης των πληρωμών καθορίζεται συνήθως.Πολλές υποθήκες περιλαμβάνουν μια περίοδο χάριτος μία έως δύο εβδομάδες, πράγμα που σημαίνει ότι οι πληρωμές που αποστέλλονται κατά τη διάρκεια της περιόδου χάριτος θα εξακολουθούν να θεωρούνται εγκαίρως.Μετά την παρέλαση της περιόδου χάριτος, ωστόσο, οι καθυστερημένες αμοιβές θα αρχίσουν να επιβληθούν.Εάν περισσότερο από 30 ημέρες μετά την ημερομηνία λήξης, η υποθήκη θεωρείται ότι είναι σε αθέτηση.βαθμολογία αμέσως.Μέσα σε λίγες εβδομάδες, η τράπεζα θα διατηρεί συνήθως τις υπηρεσίες μιας υπηρεσίας συλλογής πιστωτικών σε μια προσπάθεια να αποκτήσουν τις οφειλόμενες πληρωμές του ιδιοκτήτη σπιτιού.Αυτό προσθέτει στα τέλη που σχετίζονται με την προεπιλογή υποθηκών.Πολλές τράπεζες θα επιμείνουν επίσης σε πλήρη πληρωμή, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων αμοιβών και των τελών συλλογής για να φέρει το ρεύμα του ιδιοκτήτη σπιτιού και δεν θα δεχθούν μερικές πληρωμές υποθηκών όταν η υποθήκη είναι σε αθέτηση.Απευθείας, η τράπεζα θα στείλει μια ειδοποίηση για την υποθήκη υποθηκών στον ιδιοκτήτη σπιτιού.Αυτό είναι το πρώτο βήμα στις διαδικασίες αποκλεισμού, δίνοντας στον ιδιοκτήτη του ακινήτου την ευκαιρία να καλύψει τις χαμένες πληρωμές αμέσως και πλήρως ή να διακινδυνεύσει να αναλάβει το ακίνητο από την τράπεζα και να πωληθεί σε δημοπρασία.Η τράπεζα θα είναι επίσης υποχρεωμένη να δημοσιεύσει δημόσια ειδοποίηση σχετικά με τον αποκλεισμό και ο ιδιοκτήτης θα έχει την ευκαιρία να αγοράσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας αποκλεισμού, εάν μπορεί να συγκεντρώσει τα κεφάλαια σε μετρητά.Για να προετοιμαστούν τα υποθηκικά τους και απλά να περπατήσουν μακριά, αποφασίζοντας ότι οι αρνητικές επιπτώσεις στις πιστωτικές τους βαθμολογίες είναι καλύτερες από το να βυθίζονται περισσότερο μετοχές στο σπίτι.Αυτό είναι πιο συνηθισμένο σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί ριζικά, αφήνοντας άτομα με δάνεια που είναι μεγαλύτερα από τα σπίτια τους.Άλλοι άνθρωποι μπορούν να προσπαθήσουν να πουλήσουν τα σπίτια τους πριν οι υποθήκες τους μπαίνουν σε προεπιλογή, ώστε να μπορούν να σκουπίσουν το σχιστόδανειστής.Η παραβίαση των ειδοποιήσεων πληρωμών, των τηλεφωνικών κλήσεων και των νόμιμων ειδοποιήσεων δεν είναι σκόπιμη, επειδή η τράπεζα θα αρνηθεί να διαπραγματευτεί με ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν ήταν προληπτικοί.Το λεπτό που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πιστεύει ότι θα χαθεί μια πληρωμή υποθηκών, θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον δανειστή για να διαπραγματευτεί.Πολλοί δανειστές είναι πρόθυμοι να προσφέρουν μεγαλύτερη περίοδο χάριτος ή να επιτρέψουν μειωμένες πληρωμές λόγω οικονομικών δυσκολιών για να αποφευχθεί η αθέτηση υποθηκών, καθώς η τράπεζα προτιμά να μην ασχοληθεί με την ταλαιπωρία μιας δημοπρασίας αποκλεισμού.Ένα ιστορικό πληρωμής εγκαίρως και χειρισμού της υποθήκης υπεύθυνα θα κάνει την τράπεζα πιο πιθανό να συνεργαστεί.