Mặc định thế chấp là gì?

Một mặc định thế chấp là một tình huống trong đó ai đó không thực hiện thanh toán cho khoản thế chấp của mình và khoản vay được coi là mặc định, có nghĩa là cơ quan nắm giữ ghi chú có thể chọn tiếp quản tài sản.Mặc định về một thế chấp có thể dẫn đến việc mất một mảnh bất động sản, và nó nên tránh bằng mọi giá.Ngay cả khi tài sản không bị mất đối với ngân hàng, mặc định thế chấp sẽ kéo xuống điểm tín dụng đáng kể, khiến việc thương lượng với ngân hàng khó khăn hơn hoặc đảm bảo tín dụng cho các khoản vay khác trong tương lai.Ngày đến hạn hàng tháng cho các khoản thanh toán thường được chỉ định.Nhiều khoản thế chấp bao gồm thời gian ân hạn từ một đến hai tuần, có nghĩa là các khoản thanh toán được gửi trong thời gian ân hạn vẫn sẽ được xem xét đúng hạn.Tuy nhiên, sau khi thời gian ân hạn đã trôi qua, phí muộn sẽ bắt đầu bị đánh thuế.Nếu hơn 30 ngày sau ngày đáo hạn, thế chấp được coi là mặc định.Điểm ngay lập tức.Trong vài tuần, ngân hàng thường sẽ giữ lại các dịch vụ của một cơ quan thu tiền tín dụng trong nỗ lực để đưa chủ nhà vượt qua các khoản thanh toán do.Điều này thêm vào các khoản phí liên quan đến mặc định thế chấp.Nhiều ngân hàng cũng sẽ nhấn mạnh vào một khoản thanh toán đầy đủ bao gồm phí trễ và phí thu để mang lại cho chủ nhà hiện tại và họ sẽ không chấp nhận thanh toán thế chấp một phần khi thế chấp mặc định.Mặc định, ngân hàng sẽ gửi thông báo về thế chấp mặc định cho chủ nhà.Đây là bước đầu tiên trong các thủ tục tố tụng bị tịch thu, cho chủ sở hữu tài sản cơ hội kiếm được các khoản thanh toán bị bỏ lỡ ngay lập tức và đầy đủ, hoặc có nguy cơ có tài sản do ngân hàng tiếp quản và bán đấu giá.Ngân hàng cũng sẽ có nghĩa vụ đăng một thông báo công khai về việc bị tịch thu nhà và chủ sở hữu tài sản sẽ có cơ hội mua lại tài sản trong cuộc đấu giá bị tịch thu, nếu người đó có thể tăng tiền bằng tiền mặt. Một số người chọnĐể mặc định về các khoản thế chấp của họ và chỉ cần bỏ đi, quyết định rằng tác động tiêu cực đến điểm tín dụng của họ tốt hơn so với việc chìm bất kỳ vốn chủ sở hữu nào vào nhà.Điều này là phổ biến nhất ở các khu vực mà giá trị tài sản đã giảm triệt để, khiến những người có các khoản vay lớn hơn nhà của họ có giá trị.Những người khác có thể cố gắng bán nhà của họ trước khi các khoản thế chấp của họ mặc định để họ có thể lau đá phiến và bắt đầu lại.người cho vay.Bỏ qua thông báo thanh toán, các cuộc gọi điện thoại và thông báo pháp lý là không nên, vì ngân hàng sẽ từ chối đàm phán với các chủ sở hữu tài sản không chủ động.Ngay khi một chủ sở hữu tài sản nghĩ rằng một khoản thanh toán thế chấp sẽ bị bỏ lỡ, anh ta hoặc cô ta nên liên hệ với người cho vay để đàm phán.Nhiều người cho vay sẵn sàng cung cấp một thời gian ân hạn dài hơn hoặc cho phép giảm các khoản thanh toán do khó khăn tài chính để tránh mặc định thế chấp, vì ngân hàng không muốn giải quyết vấn đề rắc rối của một cuộc đấu giá bị tịch thu nhà.Lịch sử thanh toán đúng hạn và xử lý thế chấp có trách nhiệm sẽ khiến ngân hàng có nhiều khả năng hợp tác.