Apa itu default hipotek?

Default Sebuah default hipotek adalah situasi di mana seseorang tidak melakukan pembayaran atas hipoteknya, dan pinjaman dianggap "dalam default," yang berarti bahwa agensi yang memegang catatan dapat memilih untuk mengambil alih properti.Default pada hipotek dapat mengakibatkan hilangnya sepotong real estat, dan itu harus dihindari di semua biaya.Bahkan jika properti tidak hilang ke bank, default hipotek akan menyeret skor kredit secara signifikan, membuatnya lebih sulit untuk bernegosiasi dengan bank atau untuk mengamankan kredit untuk pinjaman lain di masa depan.

Ketika hipotek dikeluarkan, aTanggal jatuh tempo bulanan untuk pembayaran biasanya ditentukan.Banyak hipotek termasuk masa tenggang satu hingga dua minggu, yang berarti bahwa pembayaran yang dikirim selama masa tenggang masih akan dipertimbangkan tepat waktu.Namun, setelah masa tenggang telah berlalu, biaya keterlambatan akan mulai dipungut.Jika lebih dari 30 hari setelah tanggal jatuh tempo berlalu, hipotek dianggap dalam default.

Setelah bank menentukan bahwa 30 hari telah berlalu, ia dapat mengirimkan pemberitahuan default hipotek ke agen kredit, berdampak pada kreditskor segera.Dalam beberapa minggu, bank biasanya akan mempertahankan layanan dari agen penagihan kredit dalam upaya untuk mendapatkan pemilik rumah melewati pembayaran karena.Ini menambah biaya yang terkait dengan default hipotek.Banyak bank juga akan bersikeras pembayaran penuh termasuk biaya keterlambatan dan biaya penagihan untuk membawa pemilik rumah saat ini, dan mereka tidak akan menerima pembayaran hipotek parsial ketika hipotek secara default.

dalam waktu 60 hingga 90 hari setelah penentuan hipotek memiliki hipotekDefault, bank akan mengirimkan pemberitahuan default hipotek kepada pemilik rumah.Ini adalah langkah pertama dalam proses penyitaan, memberi pemilik properti kesempatan untuk melakukan pembayaran yang terlewat segera dan secara penuh, atau mengambil risiko memiliki properti yang diambil alih oleh bank dan dijual di pelelangan.Bank juga akan berkewajiban untuk mengirim pemberitahuan publik tentang penyitaan, dan pemilik properti akan memiliki kesempatan untuk membeli properti kembali selama pelelangan penyitaan, jika ia dapat mengumpulkan dana secara tunai.

Beberapa orang memilihUntuk default pada hipotek mereka dan hanya berjalan pergi, memutuskan bahwa dampak negatif pada skor kredit mereka lebih baik daripada tenggelam lebih banyak keadilan ke rumah.Ini paling umum di daerah di mana nilai properti telah menurun secara radikal, meninggalkan orang dengan pinjaman yang lebih besar dari nilai rumah mereka.Orang lain dapat mencoba menjual rumah mereka sebelum hipotek mereka menjadi default sehingga mereka dapat menyeka batu tulis dan memulai lagi.

Untuk pemilik rumah yang berpikir bahwa mereka mungkin mempertaruhkan default hipotek, hal terbaik yang harus dilakukan adalah berbicara denganpemberi pinjaman.Mengabaikan pemberitahuan pembayaran, panggilan telepon, dan pemberitahuan hukum tidak disarankan, karena bank akan menolak untuk bernegosiasi dengan pemilik properti yang belum proaktif.Begitu seorang pemilik properti berpikir bahwa pembayaran hipotek akan dilewatkan, ia harus menghubungi pemberi pinjaman untuk bernegosiasi.Banyak pemberi pinjaman bersedia menawarkan masa tenggang yang lebih lama, atau untuk mengizinkan pengurangan pembayaran karena kesulitan keuangan untuk menghindari default hipotek, karena bank lebih suka tidak berurusan dengan kerumitan lelang penyitaan.Sejarah membayar tepat waktu dan menangani hipotek secara bertanggung jawab akan membuat bank lebih mungkin untuk bekerja sama.