Mi a jelzálog -alapértelmezés?

A jelzálogkölcsön -nemteljesítés olyan helyzet, amikor valaki nem fizet a jelzálogkölcsönre, és a kölcsönt „nemteljesítményben” tekintik, ami azt jelenti, hogy az ügynökség, amely a jegyzetet birtokolja, dönthet úgy, hogy átveszi az ingatlant.A jelzálogkölcsön -nemteljesítés egy darab ingatlan elvesztését eredményezheti, és ezt minden áron el kell kerülni.Még akkor is, ha az ingatlant nem veszítik el a bank számára, a jelzálogkölcsön -nemteljesítés jelentősen elhárítja a hitelképességi pontszámot, megnehezítve a tárgyalásokat a bankkal vagy a jövőben más hitelek hitelképességének biztosítását.A kifizetések havi esedékességét általában meghatározzuk.Számos jelzálogkölcsön egy -két hét türelmi időtartamát tartalmazza, ami azt jelenti, hogy a türelmi idő alatt elküldött kifizetéseket továbbra is időben veszik figyelembe.Miután a türelmi idő eltelt, azonban a késői díjakat kiszámítják.Ha több mint 30 nappal az esedékesség időpontját követően, akkor a jelzálogkölcsönt alapértelmezettnek tekintik.azonnal pontszámot.Heteken belül a bank általában megtartja a hitelgyűjtő ügynökség szolgáltatásait annak érdekében, hogy megkísérelje megszerezni a háztulajdonos múltbeli esedékes kifizetéseit.Ez növeli a jelzálogkölcsön -alapértelmezett díjakat.Számos bank ragaszkodik a teljes kifizetéshez, beleértve a késői díjakat és a beszedési díjakat, hogy a háztulajdonosok aktualizálásához kerüljenek, és nem fogadják el a részleges jelzálogkölcsönöket, amikor a jelzálog nemteljesítésben van.Nemteljesítve, a bank a jelzálogkölcsön -értesítést küldi el a háztulajdonosnak.Ez az első lépés a kizárási eljárásban, amely lehetőséget ad az ingatlantulajdonosnak, hogy azonnal és teljes egészében kiszámítsák a kihagyott kifizetéseket, vagy kockáztatják, hogy az ingatlant a bank átveszi és aukción értékesíti.A banknak szintén köteles nyilvános értesítést küldenie a kizárásról, és az ingatlantulajdonosnak lehetősége van arra, hogy az ingatlant a kizárási aukció során vásárolja meg, ha készpénzben tud összegyűjteni a pénzeszközöket.

Néhány ember választjaA jelzálogkölcsönök nemteljesítése és egyszerűen elmenekülve, úgy döntve, hogy a hitelképességükre gyakorolt negatív hatás jobb, mint az otthoni tőke süllyedése.Ez a leggyakoribb azokban a területeken, ahol az ingatlanértékek radikálisan csökkentek, így az otthonuknál nagyobb kölcsönökkel rendelkező emberek megérdemelnek.Mások megpróbálhatják eladni otthonaikat, mielőtt a jelzálogkölcsönök alapértelmezettek, hogy megtisztítsák a palát, és újra elinduljanak.kölcsönadó.A fizetési értesítések, a telefonhívások és a jogi értesítések figyelmen kívül hagyása nem ajánlott, mivel a bank megtagadja a tárgyalásokat az ingatlantulajdonosokkal, akik nem voltak proaktívak.Abban a pillanatban, amikor az ingatlantulajdonos azt gondolja, hogy a jelzálogkölcsönök kifizetését elmulasztják, kapcsolatba kell lépnie a hitelezővel a tárgyaláshoz.Számos hitelező hajlandó hosszabb türelmi időt ajánlani, vagy a pénzügyi nehézségek miatt csökkentett kifizetéseket engedélyezni, hogy elkerüljék a jelzálogkölcsön -nemteljesítést, mivel a bank inkább nem foglalkozna a kizárási aukció nehézségeivel.Az időben történő fizetés és a jelzálog felelősségteljes kezelésének története miatt a bank nagyobb valószínűséggel működik együtt.