Τι είναι η εταιρεία εξυπηρέτησης υποθηκών;

Μια εταιρεία εξυπηρέτησης υποθηκών είναι μια εταιρεία που εξυπηρετεί την καθημερινή συντήρηση ενός ενυπόθηκου δανείου.Σε πολλές περιπτώσεις, μετά από να αφαιρεθεί ένα δάνειο και ακόμη και αν το δάνειο αυτό τελικά πωλείται σε άλλη τράπεζα ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οι καθημερινές επιχειρήσεις συχνά παραδίδονται σε άλλη εταιρεία.Με την ανάληψη αυτής της ευθύνης, η εταιρεία παίρνει ένα μικρό ποσοστό της πληρωμής τόκων, ίσως 0,5%..Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εταιρεία που χρησιμοποιείται μπορεί να αλλάξει αρκετές φορές κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.Ωστόσο, η τράπεζα μπορεί να λάβει το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής μπορεί να παραμείνει η ίδια.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, εάν η εταιρεία εξυπηρέτησης υποθηκών αλλάζει, ο οφειλέτης έχει κάποια δικαιώματα που συμβαίνουν με αυτό.Πρώτον, η ειδοποίηση πρέπει να γίνει 15 ημέρες πριν από την αλλαγή.Επίσης, η περίοδος χάριτος επεκτείνεται μόνο σε περίπτωση που ο οφειλέτης αποστείλει πληρωμή στην προηγούμενη εταιρεία.Αυτή η περίοδος χάριτος είναι 60 ημέρες.Αυτές οι διατάξεις αναφέρονται λεπτομερώς στον ομοσπονδιακό νόμο των ΗΠΑ και δεν μπορούν να τροποποιηθούν.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η επεξεργασία των υποθηκών είναι καλή επιχείρηση.Οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν τις πληρωμές τους κάθε μήνα εγκαίρως ή μπορεί να είναι ελαφρώς αργά από καιρό σε καιρό.Επιπλέον, με βελτιώσεις στην τεχνολογία, η επεξεργασία και η συντήρηση ενός δανείου γίνεται όλο και πιο αυτοματοποιημένη.Αυτό καθίσταται εφικτό από πράγματα όπως οι ηλεκτρονικές πληρωμές.

Ωστόσο, η δαπάνη για μια εταιρεία εξυπηρέτησης υποθηκών αυξάνεται δραματικά όταν ένας δανειολήπτης αποτύχει να πληρώνει σταθερά εγκαίρως, επειδή η εταιρεία πρέπει στη συνέχεια να ακολουθήσει συλλογές.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό είναι επιτυχές, αλλά εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μια πρόσθετη δαπάνη για την εταιρεία.Εάν χρειάζονται συλλογές, η εταιρεία εξυπηρέτησης ενδέχεται να έχει συμφωνία με τον κάτοχο υποθηκών για να λάβει πρόσθετες αμοιβές, έως και το 100% της καθυστερημένης αμοιβής, και ίσως ακόμη περισσότερο από αυτό, ανάλογα με το ποσό της εργασίας.Δεν είναι επιτυχής με τις συλλογές, ο συντηρητής πρέπει στη συνέχεια να συνεργαστεί με τον κάτοχο της υποθήκης για να καθορίσει τα επόμενα βήματα της διαδικασίας.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει, αλλά να μην περιορίζεται σε, αποκλεισμό.Η εταιρεία συντήρησης θα μπορούσε να χειριστεί έναν αποκλεισμό ή να αφήσει αυτή την ευθύνη στην τράπεζα, ανάλογα με τη συμφωνία μεταξύ των δύο οντοτήτων.