Một công ty phục vụ thế chấp là gì?

Một công ty phục vụ thế chấp là một công ty phục vụ việc bảo trì khoản vay thế chấp hàng ngày.Trong nhiều trường hợp, sau khi vay tiền, và ngay cả khi khoản vay đó cuối cùng được bán cho một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác, các hoạt động hàng ngày thường được bàn giao cho một công ty khác.Khi nhận trách nhiệm này, công ty phải nhận một tỷ lệ nhỏ trong khoản thanh toán lãi, có thể là 0,5%..Trong một số trường hợp, công ty đã sử dụng có thể thay đổi nhiều lần trong suốt vòng đời của khoản vay;Tuy nhiên, ngân hàng có thể nhận được phần lớn khoản thanh toán có thể giữ nguyên. Ở Hoa Kỳ, nếu công ty phục vụ thế chấp thay đổi, người vay có một số quyền đi cùng với điều đó.Đầu tiên, thông báo phải được thực hiện trước 15 ngày về sự thay đổi.Ngoài ra, thời gian ân hạn được gia hạn chỉ trong trường hợp người vay gửi một khoản thanh toán cho công ty trước đó.Thời gian ân hạn này là 60 ngày.Các điều khoản này được trình bày chi tiết trong luật liên bang của Hoa Kỳ và không thể sửa đổi. Trong hầu hết các trường hợp, việc xử lý thế chấp là kinh doanh tốt.Hầu hết mọi người thực hiện thanh toán mỗi tháng đúng giờ, hoặc có thể hơi muộn theo thời gian.Hơn nữa, với những cải tiến trong công nghệ, việc xử lý và bảo trì khoản vay đang ngày càng trở nên tự động.Điều này được thực hiện bởi những thứ như thanh toán điện tử. Tuy nhiên, chi phí cho một công ty phục vụ thế chấp tăng đáng kể khi người vay không thanh toán liên tục đúng hạn vì công ty sau đó phải theo đuổi các bộ sưu tập.Trong một số trường hợp, điều này thành công, nhưng vẫn đại diện cho một chi phí bổ sung cho công ty.Nếu cần có các bộ sưu tập, công ty phục vụ có thể có một thỏa thuận được thực hiện với chủ sở hữu thế chấp để nhận thêm phí, lên tới 100% phí trễ và thậm chí có thể nhiều hơn thế, tùy thuộc vào số lượng công việc liên quan.Không thành công với các bộ sưu tập, người phục vụ sau đó phải làm việc với người giữ thế chấp để xác định các bước tiếp theo trong quy trình.Điều đó có thể bao gồm, nhưng không giới hạn, bị tịch thu nhà.Công ty phục vụ có thể xử lý việc tịch thu nhà hoặc để lại trách nhiệm đó cho ngân hàng, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai thực thể.