Τι είναι ένας ενυπόθηκος δανειστής;

Ο ενυπόθηκος δανειστής είναι μια οντότητα που ενεργεί ως δανειστής σε έναν δανειολήπτη για να αγοράσει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας.Σε μια συναλλαγή ακινήτων, ο δανειστής προωθεί τα απαραίτητα κεφάλαια στον δανειολήπτη ή τον ενυπόθηκρο όπλο για να ολοκληρώσει τη συμφωνία.Επειδή η αγορά ενός σπιτιού είναι αρκετά συχνά μια μακρά προσπάθεια, ο δανειστής και ο οφειλέτης ξεκινούν μια επαγγελματική υπαγωγή που συνεχίζεται καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου.Οι ενυπόθηκοι δανειστές έχουν στην πραγματικότητα διαθέσιμα κεφάλαια για να κάνουν το δάνειο και δεν πρέπει να είναι μπερδεμένοι για αυτό που ονομάζονται πράκτορες υποθηκών.Οι πράκτορες υποθηκών δεν δανείζουν χρήματα ή δεν λαμβάνουν δάνεια οποιουδήποτε είδους.Απλώς ενεργούν για λογαριασμό των πραγματικών δανειστών.

Η λειτουργία ενός ενυπόθηκου είναι μάλλον απλή.Ο δανειστής βοηθά τον ενυπόθηκρο να βρει ένα κατάλληλο στεγαστικό δάνειο, καθορίζει το κατάλληλο επιτόκιο και το όρο του δανείου ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες των δανειοληπτών και στις οικονομικές ικανότητες, στις διαδικασίες και να αναλάβει την απαιτούμενη γραφειοκρατία και τελικά να χρηματοδοτεί το δάνειο.Ολόκληρη η διαδικασία δανείου ολοκληρώνεται κατά το κλείσιμο, όταν ο δανειστής προμηθεύει τα κεφάλαια για το ακίνητο και ο ενυπόθηκτος συμφωνεί να επιστρέψει το δημιουργημένο χρέος.Πριν από την οριστικοποίηση του δανείου, οι δανειολήπτες πρέπει να υπογράψουν μια σύμβαση δανείου που δίνει στον δανειστή ασφαλές ενδιαφέρον για το σπίτι ή το ακίνητο.Με απλά λόγια, και τα δύο μέρη πρέπει να συμφωνήσουν ότι η κατοικία ή η γη θα λειτουργήσει ως εξασφάλιση για το επικείμενο δάνειο.Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένας ενυπόθηκος δανειστής έχει επίσης το δικαίωμα να μηνύσει για τα χρήματα υποθηκών.Μέχρι να καταβληθεί πλήρως υποθήκη, ένας δανειστής έχει ισχυρισμό που εξασφαλίζεται από την υποθήκη.Η τυπική θεραπεία για έναν δανειστή στην περίπτωση αθέτησης είναι αποκλεισμός.

Όταν ένα ακίνητο πηγαίνει σε αποκλεισμό στις ΗΠΑ, συνήθως χειρίζεται με έναν από τους δύο τρόπους: δικαστική πώληση ή δύναμη πώλησης.Και στις δύο περιπτώσεις, το ακίνητο πωλείται από τον ενυπόθηκο δανειστή, ο οποίος στη συνέχεια χρησιμοποιεί οποιαδήποτε έσοδα από την πώληση για να ικανοποιήσει το υπόλοιπο χρέος ενυπόθηκων δανείων.Ένας αυστηρός αποκλεισμός είναι διαθέσιμος σε ορισμένα μέρη, όπου ο οφειλέτης έχει ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα για να εξοφλήσει το χρέος.Εάν δεν το πράξει, η ιδιοκτησία του ακινήτου επανέρχεται στον ενυπόθηκο, ο οποίος δεν υποχρεούται να το πουλήσει. "Είναι σημαντικό οι δανειολήπτες να έχουν επίγνωση ότι η έγκαιρη υποβολή όλων των πληρωμών υποθηκών απαιτείται για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός.Επιπλέον, το ακίνητο ή το σπίτι που αγοράζεται δεν είναι πραγματικά η ιδιοκτησία των δανειοληπτών έως ότου το χρέος καταβληθεί πλήρως.Για να συνειδητοποιήσουμε την αληθινή ιδιοκτησία στο σπίτι, πρέπει να πληρώσουμε πλήρως το δάνειο.Δεν είναι πάντα εύκολο έργο, αλλά είναι αυτό που θα αποδώσει μακροπρόθεσμα.