Apa itu hipotek?

Seorang hipotek adalah entitas yang bertindak sebagai pemberi pinjaman bagi peminjam untuk tujuan membeli sepotong properti nyata.Dalam transaksi real estat, pemberi pinjaman memajukan dana yang diperlukan kepada peminjam atau hipotek untuk menyelesaikan kesepakatan.Karena membeli rumah cukup sering merupakan upaya yang panjang, pemberi pinjaman dan peminjam memulai afiliasi profesional yang berlanjut sepanjang waktu pinjaman.Hipotek sebenarnya memiliki dana yang tersedia untuk membuat pinjaman, dan tidak boleh disalahartikan untuk apa yang disebut agen hipotek.Agen hipotek tidak meminjamkan uang atau menghasilkan pinjaman apa pun;Mereka hanya bertindak atas nama pemberi pinjaman yang sebenarnya.

Fungsi hipotek agak mudah.Pemberi pinjaman membantu hipotek dalam menemukan pinjaman rumah yang tepat, menentukan tingkat yang tepat dan jangka waktu pinjaman agar sesuai dengan kebutuhan peminjam dan kemampuan keuangan, proses dan menjamin dokumen yang diperlukan, dan pada akhirnya membiayai pinjaman.Seluruh proses pinjaman disimpulkan pada saat penutupan, ketika pemberi pinjaman memasok dana untuk properti dan mortgagor setuju untuk membayar kembali utang yang dibuat.Sebelum finalisasi pinjaman, peminjam harus menandatangani kontrak pinjaman yang memberi pemberi pinjaman bunga aman di rumah atau properti.Dalam kasus seperti itu, hipotek juga memiliki hak untuk menuntut uang hipotek.Sampai hipotek dibayar penuh, pemberi pinjaman memiliki klaim yang dijamin oleh hipotek.Obat standar untuk pemberi pinjaman dalam kasus default adalah penyitaan.

Ketika sebuah properti masuk ke penyitaan di AS, biasanya ditangani dalam salah satu dari dua cara: penjualan yudisial atau kekuatan penjualan.Dalam kedua kasus tersebut, properti dijual oleh hipotek, yang kemudian menggunakan hasil dari penjualan untuk memenuhi sisa hutang hipotek.Penyitaan yang ketat tersedia di beberapa tempat, di mana peminjam diberikan jumlah waktu yang ditentukan untuk melunasi hutang;Jika dia gagal melakukannya, kepemilikan properti itu kembali ke hipotek, yang tidak diharuskan untuk menjualnya.

Penting bagi peminjam untuk sadar bahwa pengajuan tepat waktu semua pembayaran hipotek diperlukan untuk menghindari penyitaan.Selain itu, properti atau rumah yang dibeli tidak benar -benar properti peminjam sampai utang dibayar penuh.Untuk mewujudkan kepemilikan rumah sejati, seseorang harus membayar pinjaman secara penuh.Ini tidak selalu merupakan tugas yang mudah, tetapi itu adalah tugas yang akan membuahkan hasil dalam jangka panjang.