Τι είναι το δικαίωμα λύτρωσης;

Το δικαίωμα της λύτρωσης είναι ένας νόμος που σχετίζεται με την αποκατάσταση της ακίνητης περιουσίας μετά την αποκλειστική αυτή ιδιοκτησία.Στις δικαιοδοσίες όπου αναγνωρίζεται ο νόμος αυτός, ο οφειλέτης διαθέτει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να ανακτήσει τον έλεγχο του ακινήτου με την εξόφληση του οφειλόμενου υπολοίπου στο περιουσιακό στοιχείο.Σε ορισμένες περιοχές, ο αριθμός αυτός περιλαμβάνει όχι μόνο το υπόλοιπο που οφείλεται στο ίδιο το ακίνητο, αλλά και το κόστος που συνδέεται με τον αποκλεισμό και τους εκκρεμείς φόρους.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το δικαίωμα εξαργύρωσης επεκτείνεται μόνο για περιουσιακά στοιχεία που θεωρούνται ακίνητα.Συνήθως, η ακίνητη περιουσία ορίζεται ως γη και οποιαδήποτε κτίρια που βρίσκονται σε αυτή τη γη.Τόσο τα κατοικημένα όσο και τα εμπορικά ακίνητα εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων.Υπάρχουν επίσης δικαιοδοσίες όπου τα κινητά σπίτια επίσης χαρακτηρίζονται ως ακίνητα.

Με δικαίωμα λύτρωσης, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να ανακτήσει τον έλεγχο της ιδιοκτησίας που έχασε λόγω αποκλεισμού.Για περιορισμένο χρονικό διάστημα μετά την έναρξη του αποκλεισμού, ο οφειλέτης μπορεί να λάβει μέτρα για να εξοφλήσει όλα τα χρέη που σχετίζονται με τον τίτλο στο ακίνητο.Μόλις ικανοποιηθεί το συνολικό χρέος, ενημερώνεται το δικαστήριο της δικαιοδοσίας και το ακίνητο επιστρέφει στην κατοχή του οφειλέτη, ο οποίος γίνεται ιδιοκτήτης ακινήτου.

Υπάρχει κάποια διακύμανση στο πόσο καιρό ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να διεκδικήσει αυτό το δικαίωμα εξαγοράς.Σε ορισμένους τομείς, μπορεί να ασκήσει αυτό μέχρι το χρόνο που προσφέρεται το ακίνητο μέσω δημόσιας δημοπρασίας.Υπάρχουν ορισμένες δικαιοδοσίες που θέτουν τα χρονικά όρια στην άσκηση αυτού του δικαιώματος, με την περίοδο να αρχίζει την ημερομηνία κατά την οποία κατατίθεται ο αποκλεισμός.Ανάλογα με τους νόμους που διέπουν τη διαδικασία αποκλεισμού στη θέση όπου βρίσκεται το ακίνητο, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι ο οφειλέτης έχει οπουδήποτε από λίγες εβδομάδες έως αρκετούς μήνες για να αυξήσει το κεφάλαιο που απαιτείται για να αποσυρθεί από το χρέος και να ανακτήσει την κατοχή του ακινήτου.

Ενώ υπάρχουν εξαιρέσεις, είναι συχνά δύσκολο να διεκδικήσετε δικαίωμα λύτρωσης και στη συνέχεια να οργανώσετε ένα νέο πρόγραμμα πληρωμών με τον δανειστή για να ανακτήσετε την χαμένη ιδιοκτησία.Πιο συχνά, ο οφειλέτης εξασφαλίζει τη χρηματοδότηση από άλλη πηγή, οργανώνει την πλήρη πληρωμή να διαβιβαστεί στον προηγούμενο δανειστή και δεσμεύει το ακίνητο που ανακαλύπτει ως ασφάλεια για τη νέα χρηματοδότηση.Αυτό μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία εάν προέκυψε ο αποκλεισμός λόγω απώλειας θέσεων εργασίας ή κάποιου άλλου παράγοντα που αναστέλλει την ικανότητα του οφειλέτη να διαχειρίζεται ένα τακτικό πρόγραμμα πληρωμών.