Τι είναι το ταυτόχρονο κλείσιμο;

Το ταυτόχρονη κλείσιμο είναι ένα γεγονός που μερικές φορές λαμβάνει χώρα στις συναλλαγές ακινήτων.Η διαδικασία απαιτεί τον πωλητή ενός ακινήτου για να μεταφέρει ένα ενυπόθηκο σημείωμα σε αυτό το ακίνητο και στη συνέχεια να πουλήσει το σημείωμα αυτό ταυτόχρονα ώστε το ακίνητο να είναι κλειστό.Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι τόσο η σημείωση όσο και η πώληση του ακινήτου διευθετούνται ή κλείνουν κοντά στην ίδια στιγμή, με το σημείωμα να πωλείται περίπου μέσα σε 10 ημέρες από το κλείσιμο της πώλησης.Αυτή η διαδικασία φέρει πιθανά οφέλη καθώς και ορισμένες υποχρεώσεις που πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά πριν δημιουργηθεί αυτός ο τύπος οικονομικής ρύθμισης.

Προκειμένου να δημιουργηθεί μια βιώσιμη δομή για το ταυτόχρονο κλείσιμο, είναι σημαντικό να προσδιοριστούν διάφορα κριτήρια.Η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου που προσφέρεται προς πώληση είναι το κλειδί, δεδομένου ότι αυτό θα είναι μεταξύ των δεδομένων ότι ο δανειστής για το ενυπόθηκο σημείωμα θα λάβει υπόψη.Επιπλέον, θα είναι επίσης χρήσιμη μια πλήρης περιγραφή του ακινήτου, σημειώνοντας ανέσεις ή χαρακτηριστικά που βοηθούν στην προσθήκη αυτής της δίκαιης αγοραίας αξίας.Ως τελευταίο βασικό κομμάτι των πληροφοριών στη δημιουργία μιας ταυτόχρονης ρύθμισης κλεισίματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθορίσει πόσο κέρδος θέλει να λάβει ως αποτέλεσμα της ρύθμισης.

Με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες στο χέρι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεργαστεί με έναν δανειστή για να δημιουργήσει το είδος του ενυπόθηκου σημείωμα που επιθυμείται και να είναι σε θέση να συνεργαστεί με ειδικευμένους αγοραστές για να επιτύχει μια πώληση.Μόλις γίνει μια προσφορά που θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να επιτύχει το επιθυμητό κέρδος από την πώληση και ο δανειστής που κατέχει το ενσωματωμένο σημείωμα εγκρίνει τους αγοραστές, μπορεί να εκτελεστεί το κλείσιμο της πώλησης.Εντός των επόμενων 10 ημερών, ο πωλητής θα πουλήσει το ενυπόθηκο σημείωμα σε ένα ίδρυμα δανεισμού ή άλλο τρίτο που θα συνεργαστεί απευθείας με τους αγοραστές για να διευθετήσει το σημείωμα σύμφωνα με τους όρους πληρωμής και τις προϋποθέσεις.Αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί για τη διάρκεια της σημείωσης εάν οι αγοραστές είναι ευχαριστημένοι με τους όρους αποπληρωμής ή μπορούν να διευθετηθούν νωρίς εάν επιλέξουν να αναχρηματοδοτήσουν το χρέος χρησιμοποιώντας έναν δανειστή της δικής τους επιλογής.Εν πάση περιπτώσει, το ταυτόχρονο κλείσιμο επιτρέπει στον πωλητή να κλείσει και τα δύο στοιχεία της συμφωνίας και να μην αποτελεί πλέον μέρος της ρύθμισης.

Ενώ η ταυτόχρονη προσέγγιση κλεισίματος μπορεί να είναι επωφελής για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, υπάρχουν ορισμένα πιθανά μειονεκτήματα σε αυτό το είδος στρατηγικής ακίνητης περιουσίας.Δεδομένου ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου αλληλεπιδρά με τον αγοραστή τόσο ως πωλητής όσο και ως δανειστής, υπάρχει η ανάγκη να διασφαλιστεί ότι ο αγοραστής μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για τη χρηματοδότηση όταν οι πωλητές πωλούν το δάνειο πίσω στον πάροχο πηγής ή σε κάποιους άλλουςτρίτο μέρος.Αυτό σημαίνει ότι είναι σημαντικό να πληρούν τις προϋποθέσεις του αγοραστή πριν συμφωνήσετε με την πώληση.Εάν δεν το κάνετε αυτό, μπορεί να δημιουργήσει μια κατάσταση στην οποία ο πωλητής παραμένει ο δανειστής από την άποψη του ενυπόθηκου δανείου και πρέπει να τιμήσει αυτή τη δέσμευση κάνοντας τακτικές πληρωμές για το χρέος, συνήθως χρησιμοποιώντας τις πληρωμές δόσεων που παρέχονται από τον αγοραστή.Εκτός αν ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να παραμείνει σε αυτή την κατάσταση για αρκετά χρόνια, παίρνοντας το χρόνο για να προ-προ-εξειδικευτεί ο αγοραστής είναι απαραίτητη.