Ano ang sabay -sabay na pagsasara?

Ang sabay -sabay na pagsasara ay isang kaganapan na kung minsan ay nagaganap sa mga transaksyon sa real estate.Ang proseso ay nanawagan para sa nagbebenta ng isang ari -arian na magdala ng isang tala sa mortgage sa pag -aari na iyon, pagkatapos ay ibenta ang tala na iyon sa parehong oras na ang pag -aari ay sarado.Ang resulta ay ang parehong tala at ang pagbebenta ng pag -aari ay naayos o sarado malapit sa parehong oras, na ang tala ay nabili nang halos sa loob ng 10 araw ng pagsasara ng pagbebenta.Ang prosesong ito ay nagdadala ng mga potensyal na benepisyo pati na rin ang ilang mga pananagutan na dapat isaalang -alang nang maingat bago lumikha ng ganitong uri ng pag -aayos sa pananalapi.

Upang lumikha ng isang mabubuhay na istraktura para sa sabay -sabay na pagsasara, mahalaga na matukoy ang ilang mga pamantayan.Ang patas na halaga ng merkado ng pag -aari na inaalok para sa pagbebenta ay susi, dahil iyon ay kabilang sa data na isasaalang -alang ng tagapagpahiram para sa tala ng mortgage.Bilang karagdagan, ang isang buong paglalarawan ng pag -aari, na napansin ang anumang mga amenities o tampok na makakatulong upang idagdag sa patas na halaga ng merkado, ay makakatulong din.Bilang isang huling pangunahing piraso ng impormasyon sa paglikha ng isang sabay -sabay na pag -aayos ng pagsasara, dapat matukoy ng may -ari kung magkano ang kita na nais niyang matanggap bilang resulta ng pag -aayos.

Sa lahat ng kinakailangang impormasyon sa kamay, ang may -ari ay maaaring gumana sa isang tagapagpahiram upang lumikha ng uri ng tala ng mortgage na nais at maging isang posisyon upang gumana sa mga kwalipikadong mamimili upang makamit ang isang pagbebenta.Kapag ang isang alok ay ginawa na magpapahintulot sa may -ari na makamit ang nais na kita mula sa pagbebenta, at ang tagapagpahiram na may hawak na tala ng mortgage ay inaprubahan ang mga mamimili, ang pagsasara para sa pagbebenta ay maaaring maisagawa.Sa loob ng mga sumusunod na 10 araw, ibebenta ng nagbebenta ang tala ng mortgage sa isang institusyon ng pagpapahiram o iba pang ikatlong partido na pagkatapos ay gagana nang direkta sa mga mamimili upang husayin ang tala ayon sa mga termino at kundisyon ng pagbabayad.Ang sitwasyong ito ay magpapatuloy para sa tagal ng tala kung ang mga mamimili ay masaya sa mga termino ng pagbabayad, o maaaring maayos nang maaga kung pipiliin nilang muling pagpipino ang utang gamit ang isang tagapagpahiram ng kanilang sariling pagpipilian.Sa anumang kaganapan, ang sabay -sabay na pagsasara ay nagbibigay -daan sa nagbebenta na isara ang parehong mga sangkap ng pakikitungo at hindi na maging bahagi ng pag -aayos.

Habang ang sabay -sabay na diskarte sa pagsasara ay maaaring maging kapaki -pakinabang sa lahat ng mga partido na nababahala, mayroong ilang mga potensyal na disbentaha sa ganitong uri ng diskarte sa real estate.Dahil ang orihinal na may -ari ng ari -arian ay nakikipag -ugnay sa mamimili bilang parehong nagbebenta at nagpapahiram, may pangangailangan na tiyakin na ang mamimili ay maaaring maging kwalipikado para sa financing kapag ibinebenta ng mga nagbebenta ang pautang sa source provider o sa ilan paPangatlong partido.Nangangahulugan ito na mahalaga na maging kwalipikado ang mamimili bago sumang -ayon sa pagbebenta.Ang pagkabigo na gawin ito ay maaaring lumikha ng isang sitwasyon kung saan ang nagbebenta ay nananatiling tagapagpahiram sa mga tuntunin ng tala ng mortgage at dapat igalang ang pangako sa pamamagitan ng paggawa ng regular na pagbabayad sa utang, karaniwang sa pamamagitan ng paggamit ng mga pagbabayad ng pag -install na ibinibigay ng mamimili.Maliban kung ang may-ari ay handang manatili sa sitwasyong ito sa loob ng maraming taon, ang paglaan ng oras upang ma-pre-kwalipikado ang mamimili ay mahalaga.