Đóng đồng thời là gì?

Đóng đồng thời là một sự kiện đôi khi diễn ra trong các giao dịch bất động sản.Quy trình kêu gọi người bán tài sản mang ghi chú thế chấp trên tài sản đó, sau đó bán ghi chú đó cùng lúc với tài sản bị đóng.Kết quả cuối cùng là cả ghi chú và việc bán tài sản đều được giải quyết hoặc đóng gần cùng thời điểm, với ghi chú được bán khoảng 10 ngày kể từ khi kết thúc bán hàng.Quá trình này mang lại lợi ích tiềm năng cũng như một số khoản nợ phải được xem xét cẩn thận trước khi tạo ra loại hình sắp xếp tài chính này.Để tạo ra một cấu trúc khả thi cho việc đóng đồng thời, điều quan trọng là phải xác định một số tiêu chí.Giá trị thị trường hợp lý của tài sản được cung cấp để bán là chìa khóa, vì đó sẽ là một trong những dữ liệu mà người cho vay cho ghi chú thế chấp sẽ được xem xét.Ngoài ra, một mô tả đầy đủ về tài sản, lưu ý bất kỳ tiện nghi hoặc tính năng nào giúp thêm vào giá trị thị trường hợp lý đó, cũng sẽ hữu ích.Là một phần thông tin quan trọng cuối cùng trong việc tạo ra một thỏa thuận đóng đồng thời, chủ sở hữu phải xác định lợi nhuận của họ muốn nhận được là kết quả của sự sắp xếp.Với tất cả các thông tin cần thiết trong tay, chủ sở hữu có thể làm việc với người cho vay để tạo ra loại ghi chú thế chấp mong muốn và ở trong một vị trí để làm việc với người mua đủ điều kiện để đạt được bán hàng.Sau khi một đề nghị được đưa ra sẽ cho phép chủ sở hữu đạt được lợi nhuận mong muốn từ việc bán hàng và người cho vay giữ tờ tiền thế chấp chấp thuận cho người mua, việc đóng cửa bán có thể được thực hiện.Trong vòng 10 ngày sau đó, người bán sẽ bán ghi chú thế chấp cho một tổ chức cho vay hoặc bên thứ ba khác sau đó sẽ làm việc trực tiếp với người mua để giải quyết ghi chú theo các điều khoản và điều kiện thanh toán.Tình huống này sẽ tiếp tục trong suốt thời gian lưu ý nếu người mua hài lòng với các điều khoản trả nợ, hoặc có thể được giải quyết sớm nếu họ chọn tái cấp vốn cho người cho vay của chính họ.Trong mọi trường hợp, việc đóng cửa đồng thời cho phép người bán đóng cả hai thành phần của thỏa thuận và không còn là một phần của sự sắp xếp.Mặc dù phương pháp đóng cửa đồng thời có thể có lợi cho tất cả các bên liên quan, có một số nhược điểm tiềm năng đối với loại chiến lược bất động sản này.Vì chủ sở hữu ban đầu của tài sản đang tương tác với người mua với tư cách là người bán và người cho vay, nên cần phải đảm bảo rằng người mua có thể đủ điều kiện tài chính khi người bán bán lại khoản vay cho nhà cung cấp nguồn hoặc cho một sốbên thứ ba.Điều này có nghĩa là điều quan trọng là đủ điều kiện người mua trước khi đồng ý bán hàng.Việc không làm như vậy có thể tạo ra một tình huống trong đó người bán vẫn là người cho vay về lưu ý thế chấp và phải tôn trọng cam kết đó bằng cách thanh toán thường xuyên cho khoản nợ, thường là bằng cách sử dụng các khoản thanh toán trả góp do người mua cung cấp.Trừ khi chủ sở hữu sẵn sàng ở lại trong tình huống này trong một số năm, dành thời gian để đủ điều kiện trước người mua là điều cần thiết.