Apa itu penutupan simultan?

Penutupan simultan adalah peristiwa yang kadang -kadang terjadi dalam transaksi real estat.Proses tersebut meminta penjual properti untuk membawa catatan hipotek pada properti itu, kemudian menjual catatan itu pada saat yang sama bahwa properti ditutup.Hasil akhirnya adalah bahwa baik catatan dan penjualan properti diselesaikan atau ditutup hampir bersamaan, dengan nada dijual kira -kira dalam 10 hari setelah penutupan penjualan.Proses ini membawa manfaat potensial serta beberapa kewajiban yang harus dipertimbangkan dengan cermat sebelum membuat jenis pengaturan keuangan ini.

Untuk menciptakan struktur yang layak untuk penutupan simultan, penting untuk menentukan beberapa kriteria.Nilai pasar wajar dari properti yang ditawarkan untuk dijual adalah kunci, karena itu akan menjadi salah satu data yang akan dipertimbangkan oleh pemberi pinjaman untuk catatan hipotek.Selain itu, deskripsi lengkap dari properti, mencatat fasilitas atau fitur yang membantu menambah nilai pasar yang adil, juga akan membantu.Sebagai bagian penting dari informasi dalam pembuatan pengaturan penutupan simultan, pemilik harus menentukan berapa banyak keuntungan yang ingin ia terima sebagai hasil dari pengaturan tersebut.

Dengan semua informasi yang diperlukan, pemilik dapat bekerja dengan pemberi pinjaman untuk membuat jenis catatan hipotek yang diinginkan dan berada dalam posisi untuk bekerja dengan pembeli yang memenuhi syarat untuk mencapai penjualan.Setelah penawaran dibuat yang akan memungkinkan pemilik untuk mencapai keuntungan yang diinginkan dari penjualan, dan pemberi pinjaman yang memegang catatan hipotek menyetujui pembeli, penutupan untuk penjualan dapat dieksekusi.Dalam 10 hari berikutnya, penjual akan menjual catatan hipotek ke lembaga pemberi pinjaman atau pihak ketiga lainnya yang kemudian akan bekerja secara langsung dengan pembeli untuk menyelesaikan catatan sesuai dengan syarat dan ketentuan pembayaran.Situasi ini akan berlanjut selama durasi catatan jika pembeli senang dengan persyaratan pembayaran, atau mungkin diselesaikan lebih awal jika mereka memilih untuk membiayai kembali utang menggunakan pemberi pinjaman pilihan mereka sendiri.Bagaimanapun, penutupan simultan memungkinkan penjual untuk menutup kedua komponen kesepakatan dan tidak lagi menjadi bagian dari pengaturan.

Sementara pendekatan penutupan simultan dapat bermanfaat bagi semua pihak yang bersangkutan, ada beberapa kelemahan potensial untuk jenis strategi real estat ini.Karena pemilik asli properti berinteraksi dengan pembeli sebagai penjual dan pemberi pinjaman, ada kebutuhan untuk memastikan bahwa pembeli dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan ketika penjual menjual pinjaman kembali ke penyedia sumber atau ke yang lainpihak ketiga.Ini berarti bahwa penting untuk memenuhi syarat pembeli sebelum menyetujui penjualan.Kegagalan untuk melakukannya dapat menciptakan situasi di mana penjual tetap menjadi pemberi pinjaman dalam hal catatan hipotek dan harus menghormati komitmen itu dengan melakukan pembayaran rutin atas hutang, biasanya dengan menggunakan pembayaran angsuran yang disediakan oleh pembeli.Kecuali jika pemilik bersedia tetap dalam situasi ini selama beberapa tahun, meluangkan waktu untuk pra-kualifikasi pembeli adalah penting.