Τι είναι μια υποθήκη USDA;

Το Υπουργείο Γεωργίας των Ηνωμένων Πολιτειών (USDA) είναι υποκατάστημα της κυβέρνησης των Ηνωμένων Πολιτειών που επικεντρώνεται στη βελτίωση των αγροτικών συνθηκών, στη στήριξη της αγροτικής και της γεωργικής ανάπτυξης και στη διαχείριση των φυσικών πόρων.Η αγροτική ανάπτυξη είναι ένα σημαντικό πρόγραμμα στο USDA και περιλαμβάνει ένα μεγάλο πρόγραμμα που δίνει πλήρως χρηματοδοτούμενα δάνεια στο σπίτι και την ιδιοκτησία σε ειδικευμένους δανειολήπτες.Μια υποθήκη USDA μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή για ένα άτομο ή οικογενειακό προγραμματισμό για την αγορά αγροτικής ιδιοκτησίας.Αν και η πρόσβαση σε υποθήκη USDA εξαρτάται από τις προϋποθέσεις, θεωρείται γενικά ένα από τα ασφαλέστερα και πιο λογικά προγράμματα στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Αρχικά, το πρόγραμμα ενυπόθηκων δανείων USDA αναπτύχθηκε κυρίως για να ενθαρρύνει την επέκταση της γεωργίας.Η γεωργία αποτελεί από καιρό ένα σημαντικό στοιχείο τόσο της υποδομής όσο και της οικονομίας στις ΗΠΑ και η δημιουργία προγραμμάτων δανείων στο σπίτι και ιδιοκτησίας βοήθησε στη δημιουργία κινήτρων για την εκμετάλλευση.Ο ομοσπονδιακός νόμος για τα αγροτικά δάνεια του 1916 βοήθησε στη δημιουργία των πρώτων δάνεια USDA, τα οποία οι αγρότες θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν τόσο για αγορές ιδιοκτησίας όσο και για προμήθειες.Η μεταγενέστερη νομοθεσία βοήθησε στην επέκταση των προγραμμάτων ενυπόθηκων δανείων USDA σε άλλους προκριματικούς δανειολήπτες, στη χρηματοδότηση της αγοράς γης και της στέγασης και ακόμη και στην κάλυψη του κόστους ορισμένων επισκευών και επεκτάσεων.

Το εισόδημα αποτελεί πρωταρχικό παράγοντα για τον προσδιορισμό της επιλεξιμότητας για υποθήκη USDA.Γενικά, το εισόδημα πρέπει να θεωρείται χαμηλό ή πολύ χαμηλό, αλλά τα ακριβή όρια καθορίζονται από το μέσο εισόδημα της περιοχής διαμονής.Οι δανειολήπτες με εισόδημα που προκρίνουν μπορεί να είναι σε θέση να αποκτήσουν μια πλήρως χρηματοδοτημένη υποθήκη, αλλά πρέπει να αποδείξουν ότι θα είναι σε θέση να κάνουν πληρωμές υποθηκών με βάση το υπάρχον εισόδημά τους.Οι πληρωμές υποθηκών είναι συχνά αρκετά χαμηλές, χάρη σε ένα γενικά χαμηλό σταθερό επιτόκιο και ένα δάνειο 30 ετών.

Μια άλλη σημαντική απαίτηση για μια υποθήκη USDA είναι η θέση του ακινήτου.Προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις, το αγορασμένο ακίνητο πρέπει να βρίσκεται εντός της περιοχής που ορίζεται από το USDA ως "αγροτικό".Ένας κατάλογος των καθορισμένων περιοχών ανά κράτος διατίθεται στον ιστότοπο του USDA.Οι δανειολήπτες μπορούν επίσης να επικοινωνήσουν με το τοπικό γραφείο ανάπτυξης αγροτικής στέγασης.Ορισμένες κομητείες ενδέχεται να έχουν ένα μείγμα επιλέξιμων και μη επιλέξιμων περιοχών, καθιστώντας πολύ σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι μια ιδιοκτησία βρίσκεται εντός των προκριματικών ορίων.

Άλλα κριτήρια μπορεί επίσης να επηρεάσουν την επιλεξιμότητα για υποθήκη USDA.Γενικά, ο οφειλέτης πρέπει να σκοπεύει να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία ως πρωταρχική κατοικία.Δεν μπορεί να αγοραστεί για να νοικιάσει σε άλλους ή να καταλαμβάνει μόνο με μερική απασχόληση.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης πρέπει να αποδείξει ότι δεν διαθέτει υπάρχον ακίνητο που χρησιμεύει ως επαρκής στέγαση για το νοικοκυριό.Ενώ οι πιστωτικές απαιτήσεις δεν είναι τόσο αυστηρές όσο με πολλά άλλα προγράμματα στεγαστικών δανείων, οι δανειολήπτες πρέπει ακόμα να παρουσιάσουν μια σχετικά αξιοπρεπή πιστοληπτική ικανότητα για να πληρούν τις προϋποθέσεις.