Thế chấp USDA là gì?

Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) là một chi nhánh của chính phủ Hoa Kỳ tập trung vào việc cải thiện điều kiện nông thôn, hỗ trợ phát triển nông thôn và nông nghiệp và quản lý tài nguyên thiên nhiên.Phát triển nông thôn là một chương trình chính trong USDA và bao gồm một chương trình lớn cung cấp các khoản vay tài sản và nhà được tài trợ đầy đủ cho những người vay đủ điều kiện.Thế chấp USDA có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho một cá nhân hoặc kế hoạch gia đình để mua bất động sản nông thôn.Mặc dù quyền truy cập vào thế chấp USDA phụ thuộc vào hoàn cảnh đủ điều kiện, nhưng nó thường được coi là một trong những chương trình cho vay mua nhà an toàn và hợp lý nhất ở Hoa Kỳ.Ban đầu, chương trình thế chấp USDA được phát triển chủ yếu để khuyến khích việc mở rộng nông nghiệp.Nông nghiệp từ lâu đã là một thành phần chính của cả cơ sở hạ tầng và nền kinh tế ở Mỹ, và việc tạo ra các chương trình cho vay tại nhà và tài sản đã giúp tạo ra động lực cho trang trại.Đạo luật cho vay trang trại liên bang năm 1916 đã giúp tạo ra các khoản vay đầu tiên của USDA, mà nông dân có thể sử dụng cho cả mua và cung cấp bất động sản.Pháp luật sau này đã giúp mở rộng các chương trình thế chấp USDA cho những người vay đủ điều kiện khác, để tài trợ cho việc mua đất và nhà ở và thậm chí trang trải chi phí cho một số sửa chữa và mở rộng.Thu nhập là một yếu tố chính trong việc xác định đủ điều kiện cho khoản thế chấp USDA.Nói chung, thu nhập phải được coi là thấp hoặc rất thấp, nhưng giới hạn chính xác được xác định bởi thu nhập trung bình của khu vực cư trú.Những người vay có thu nhập đủ điều kiện có thể có được một thế chấp được tài trợ đầy đủ, nhưng cần cung cấp bằng chứng rằng họ sẽ có thể thực hiện thanh toán thế chấp dựa trên thu nhập hiện tại của họ.Thanh toán thế chấp thường khá thấp, nhờ lãi suất cố định thấp và thời hạn cho vay là 30 năm.Một yêu cầu lớn khác đối với thế chấp USDA là vị trí của tài sản.Để đủ điều kiện, tài sản đã mua phải nằm trong khu vực được chỉ định bởi USDA là nông thôn.Một danh sách các khu vực được chỉ định theo tiểu bang có sẵn trên trang web USDA;Người vay cũng có thể liên hệ với văn phòng phát triển nhà ở nông thôn địa phương.Một số quận có thể có sự kết hợp của các khu vực đủ điều kiện và không đủ điều kiện, làm cho nó rất quan trọng để chắc chắn rằng một tài sản nằm trong một ranh giới đủ điều kiện.Các tiêu chí khác cũng có thể ảnh hưởng đến điều kiện thế chấp USDA.Nói chung, người vay phải có ý định sử dụng tài sản làm nơi cư trú chính;Nó không thể được mua để thuê cho người khác hoặc chỉ chiếm bán thời gian.Trong một số trường hợp, người vay phải cho thấy bằng chứng rằng anh ta hoặc cô ta không có một tài sản hiện có đóng vai trò là nhà ở đầy đủ cho hộ gia đình.Mặc dù các yêu cầu tín dụng không nghiêm ngặt như với nhiều chương trình cho vay mua nhà khác, người vay vẫn phải thể hiện xếp hạng tín dụng tương đối tốt để đủ điều kiện.