Τι είναι η ανάθεση των ενοικίων;

Η ανάθεση ενοικίων και μισθώσεων αποτελεί συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη ενός συγκεκριμένου ακινήτου και ενός καθορισμένου δεύτερου μέρους.Οι όροι και οι προϋποθέσεις επιτρέπουν στο δεύτερο μέρος να εισπράττει τυχόν πληρωμές ενοικίασης που καταβάλλουν οι ενοικιαστές και να διαχειρίζεται το ακίνητο αυτό για ένα χρονικό διάστημα.Αυτός ο τύπος ρύθμισης χρησιμοποιείται συνήθως για να διευθετήσει ένα δάνειο ή κάποιο είδος πίστωσης που επεκτείνεται από το δεύτερο μέρος στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και παραμένει σε ισχύ μέχρι να διευθετηθεί πλήρως το χρέος.

Κατά τη διάρκεια της ανάθεσης των ενοικίων, ο ιδιοκτήτης ακινήτου παραμένει ιδιοκτήτης καταγραφής για το ακίνητο.Δεν υπάρχει μεταφορά τίτλου, αν και ο δανειστής συνήθως δίνεται το προνόμιο της διαχείρισης του ακινήτου, όπως θεωρεί κατάλληλο.Αυτό σημαίνει ότι για τη διάρκεια της συμφωνίας, ο δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει μέρος των εισπραχθέντων εισπράξεων για τη διατήρηση του ακινήτου, εφαρμόζοντας τα υπόλοιπα των πληρωμών που συλλέγονται για το οφειλόμενο υπόλοιπο του ποσού του δανείου.

Η επιλογή για τη δημιουργία μιας ανάθεσης ενοικίων συνήθως λαμβάνει χώρα επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου χρειάζεται μια γρήγορη έγχυση πόρων για κάποιο λόγο.Αντί να πηγαίνει με ένα δάνειο και απλά χρησιμοποιώντας το ακίνητο ως εξασφάλιση, η ανάθεση των ενοικίων επιτρέπει αποτελεσματικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να δανειστεί έναντι μελλοντικού εισοδήματος, το οποίο πραγματοποιείται καθώς οι ενοικιαστές πραγματοποιούν τακτικές πληρωμές ενοικίασης.Όπως και με κάθε είδους κατάσταση δανείου, υπάρχει ένα επιτόκιο που εφαρμόζεται στην εξαιρετική ισορροπία, με ένα μέρος των εσόδων κάθε μήνα να αποσυρθεί από ένα μέρος της αρχής καθώς και ορισμένους τόκους που οφείλονται.

Το όφελος για τον ιδιοκτήτη ακινήτου είναι ότι τα δάνεια με αυτή τη διάταξη συχνά φέρουν πολύ ανταγωνιστικά επιτόκια.Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου, ο ιδιοκτήτης είναι πιθανό να πληρώσει πολύ μικρότερο ενδιαφέρον για τις δόσεις δανείων.Δεδομένου ότι η ανάθεση των ενοικίων μπορεί εύκολα να δομηθεί μεταξύ δύο ατόμων, υπάρχει επίσης το πλεονέκτημα ότι δεν χρειάζεται να περάσετε από μια τράπεζα ή μια εταιρεία υποθηκών καθόλου.Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να βρει έναν δανειστή αγγέλου που είναι πρόθυμος να προωθήσει τα χρήματα τώρα και να λάβει πληρωμές πίσω από τα έσοδα από την ενοικίαση κάθε μήνα, η γραφειοκρατία διατηρείται στο ελάχιστο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει την πρόοδο των κεφαλαίων σχεδόν αμέσως.δεν είναι ασυνήθιστο για την ανάθεση των ενοικίων να περιέχουν επίσης ρήτρες που προστατεύουν τα συμφέροντα τόσο του ιδιοκτήτη ακινήτου όσο και του δανειστή.Αυτές οι διατάξεις δίνουν την προστασία του δανειστή σε περίπτωση που τα εισπραχθέντα ενοικιάσεις γλιστρήσουν κάτω από ένα συγκεκριμένο σημείο λόγω κενών θέσεων.Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης προστατεύεται από τον δανειστή που προσπαθεί να κερδίσει την ιδιοκτησία του ακινήτου, εφόσον το ποσό των μηνιαίων πληρωμών σε ένα ελάχιστο ποσοστό.