Ano ang isang pagtatalaga ng mga renta?

Ang isang pagtatalaga ng mga renta at pagpapaupa ay isang kasunduan sa pagitan ng may -ari ng isang partikular na pag -aari at isang itinalagang pangalawang partido.Pinapayagan ng mga termino at kundisyon na ang pangalawang partido na mangolekta ng anumang mga pagbabayad sa pag -upa na binayaran ng mga nangungupahan at pamahalaan ang pag -aari na iyon sa loob ng isang panahon.Ang ganitong uri ng pag -aayos ay kadalasang ginagamit upang malutas ang isang pautang o ilang uri ng kredito na pinalawak ng pangalawang partido sa may -ari ng ari -arian, at nananatiling epektibo hanggang sa maayos ang utang.

Para sa tagal ng pagtatalaga ng mga renta, ang may -ari ng ari -arian ay nananatiling may -ari ng record para sa pag -aari.Walang paglipat ng pamagat, bagaman ang tagapagpahiram ay karaniwang binibigyan ng pribilehiyo na pamamahala ng pag -aari dahil nakikita niya na angkop.Nangangahulugan ito na para sa tagal ng kasunduan, ang tagapagpahiram ay maaaring gumamit ng bahagi ng mga nakolekta na kita upang mapanatili ang pag -aari, habang inilalapat ang nalalabi ng mga nakolekta na pagbabayad ng upa patungo sa natitirang balanse ng halaga ng pautang.

Ang pagpili upang lumikha ng isang pagtatalaga ng mga renta ay karaniwang nagaganap dahil ang may -ari ng ari -arian ay nangangailangan ng isang mabilis na pagbubuhos ng mga mapagkukunan para sa ilang kadahilanan.Sa halip na pumunta sa isang pautang at simpleng paggamit ng pag -aari bilang collateral, ang pagtatalaga ng mga renta ay epektibong pinapayagan ang may -ari ng ari -arian na humiram laban sa kita sa hinaharap, na natanto habang ang mga nangungupahan ay gumawa ng regular na pagbabayad sa pag -upa.Tulad ng anumang uri ng sitwasyon sa pautang, mayroong isang rate ng interes na inilalapat sa natitirang balanse, na may isang bahagi ng mga kita ng bawat buwan na magretiro ng isang bahagi ng prinsipyo pati na rin ang ilan sa mga nararapat na interes.

Ang pakinabang sa may -ari ng ari -arian ay ang mga pautang na may stipulation na ito ay madalas na nagdadala ng napaka -mapagkumpitensyang mga rate ng interes.Nangangahulugan ito na sa buhay ng pautang, ang may -ari ay malamang na magbayad ng mas kaunting interes sa mga pag -install ng pautang.Dahil ang isang pagtatalaga ng mga renta ay madaling maiayos sa pagitan ng dalawang indibidwal, mayroon ding kalamangan na hindi kinakailangang dumaan sa isang bangko o kumpanya ng mortgage.Kung ang may -ari ng ari -arian ay maaaring makahanap ng isang tagapagpahiram ng anghel na handang mag -advance ng pera ngayon at makatanggap ng mga pagbabayad pabalik mula sa mga nalikom sa pag -upa bawat buwan, ang papeles ay pinananatiling minimum, at ang may -ari ay maaaring makatanggap ng pagsulong ng mga pondo halos kaagad.

Itoay hindi pangkaraniwan para sa isang pagtatalaga ng mga renta upang maglaman din ng mga sugnay na nagpoprotekta sa mga interes ng parehong may -ari ng ari -arian at ang nagpapahiram.Ang mga probisyon na ito ay nagbibigay ng proteksyon sa tagapagpahiram kung ang nakolekta na mga rentals slip sa ilalim ng isang tiyak na punto dahil sa mga bakante.Kasabay nito, ang may -ari ay protektado mula sa tagapagpahiram na pagtatangka upang makakuha ng pagmamay -ari ng ari -arian hangga't ang buwanang pagbabayad ay nagkakahalaga ng isang minimum na pigura.