Mi a bérleti díjak megbízása?
A bérleti díjak és a lízing kiosztása egy adott ingatlan tulajdonosa és a kijelölt második fél közötti megállapodás.A feltételek lehetővé teszik a második fél számára, hogy a bérlők által fizetett bérleti díjakat összegyűjtse, és egy ideig kezelje az ingatlant.Az ilyen típusú elrendezést leggyakrabban a hitel vagy valamilyen hitel rendezésére használják, amelyet a második fél az ingatlantulajdonosnak meghosszabbít, és addig továbbra is érvényben van, amíg az adósság teljes egészében meg nem rendezhető.
A bérleti díjak átruházásának időtartama alatt az ingatlantulajdonos továbbra is az ingatlan nyilvántartása.Nincs átruházás a címre, bár a hitelezőnek általában az a kiváltság, hogy az ingatlant kezelje, ahogyan azt látja.Ez azt jelenti, hogy a megállapodás időtartama alatt a hitelező a beszedett bevétel egy részét felhasználhatja az ingatlan fenntartására, miközben a begyűjtött bérleti díjak fennmaradó részét a hitelösszeg fennmaradó egyenlegére alkalmazza.
A bérleti díjak hozzárendelésének kiválasztása általában azért történik, mert az ingatlantulajdonosnak valamilyen oknál fogva gyors erőforrás -infúzióra van szüksége.Ahelyett, hogy kölcsönrel járna, és egyszerűen csak az ingatlant biztosítja biztosítékként, a bérleti díjak átruházása lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy kölcsönözhesse a jövőbeni jövedelmet, amelyet a bérlők rendszeres bérleti díjakkal hajtanak végre.Mint minden típusú hitelhelyzet esetében, a kamatlábat a fennmaradó egyenlegre alkalmazzák, az egyes havi bevételek egy részét az alapelv és az esedékes kamat egy részének nyugdíjba vonulása.
Az ingatlantulajdonosnak az az előnye, hogy az ezzel a kikötéssel rendelkező kölcsönök gyakran nagyon versenyképes kamatlábakat hordoznak.Ez azt jelenti, hogy a kölcsön élettartama alatt a tulajdonos valószínűleg sokkal kevesebb kamatot fizet a hitel részletekért.Mivel a bérleti díjak átruházása könnyen felépíthető két személy között, az az előnye is, hogy egyáltalán nem kell bankon vagy jelzálogkölcsön -társaságon keresztül mennie.Ha az ingatlantulajdonos találhat egy angyalhitelezőt, aki hajlandó most eljuttatni a pénzt, és havonta visszafizetéseket kap a bérleti bevételekből, akkor a papírmunkát minimálisra csökkentik, és a tulajdonos szinte azonnal megkaphatja a pénzeszközök előrehaladását.nem szokatlan a bérleti díjak átruházásakor, hogy olyan záradékokat is tartalmazzon, amelyek védik mind az ingatlantulajdonos, mind a hitelező érdekeit.Ezek a rendelkezések biztosítják a hitelező védelmét abban az esetben, ha az összegyűjtött bérleti díjak egy bizonyos pont alá csúsznak a megüresedett helyek miatt.Ugyanakkor a tulajdonos védett a hitelezőtől, aki megpróbálja megszerezni az ingatlan tulajdonjogát, mindaddig, amíg a havi kifizetések minimális számúak.