Việc chuyển nhượng giá thuê là gì?

Việc chuyển nhượng giá thuê và cho thuê là một thỏa thuận giữa chủ sở hữu của một tài sản cụ thể và một bên thứ hai được chỉ định.Các điều khoản và điều kiện cho phép bên thứ hai thu được bất kỳ khoản thanh toán cho thuê nào được trả bởi người thuê và quản lý tài sản đó trong một khoảng thời gian.Loại sắp xếp này được sử dụng phổ biến nhất để giải quyết một khoản vay hoặc một số loại tín dụng được gia hạn của bên thứ hai cho chủ sở hữu tài sản và vẫn có hiệu lực cho đến khi khoản nợ được giải quyết đầy đủ.Trong suốt thời gian chuyển nhượng giá thuê, chủ sở hữu tài sản vẫn là chủ sở hữu hồ sơ của tài sản.Không có sự chuyển giao quyền sở hữu, mặc dù người cho vay thường được trao đặc quyền quản lý tài sản khi anh ta hoặc cô ta thấy phù hợp.Điều này có nghĩa là trong suốt thời gian của thỏa thuận, người cho vay có thể sử dụng một phần số tiền thu được để duy trì tài sản, trong khi áp dụng phần còn lại của các khoản thanh toán tiền thuê được thu cho số dư chưa thanh toán của số tiền cho vay.

Chọn để tạo một sự phân công giá thuê thường diễn ra vì chủ sở hữu tài sản đang cần truyền tài nguyên nhanh chóng vì một số lý do.Thay vì đi với một khoản vay và chỉ đơn giản là sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp, việc chuyển nhượng giá thuê một cách hiệu quả cho phép chủ sở hữu tài sản vay so với thu nhập trong tương lai, được thực hiện khi người thuê thực hiện thanh toán cho thuê thường xuyên.Như với bất kỳ loại tình huống cho vay nào, có một mức lãi suất áp dụng cho số dư chưa thanh toán, với một phần tiền thu được của mỗi tháng sẽ nghỉ hưu một phần của nguyên tắc cũng như một số tiền lãi.Lợi ích cho chủ sở hữu tài sản là các khoản vay với quy định này thường mang tỷ lệ lãi suất rất cạnh tranh.Điều này có nghĩa là trong suốt vòng đời của khoản vay, chủ sở hữu có khả năng trả ít tiền lãi hơn cho các khoản vay.Vì việc chuyển nhượng giá thuê có thể dễ dàng được cấu trúc giữa hai cá nhân, nên cũng có lợi thế là không phải đi qua một ngân hàng hoặc công ty thế chấp.Nếu chủ sở hữu tài sản có thể tìm thấy một người cho vay thiên thần sẵn sàng tăng tiền ngay bây giờ và nhận lại khoản thanh toán từ số tiền cho thuê mỗi tháng, giấy tờ được giữ ở mức tối thiểu và chủ sở hữu có thể nhận được tiền tạm ứng gần như ngay lập tức.Không phải là bất thường đối với việc chuyển nhượng giá thuê cũng chứa các điều khoản bảo vệ lợi ích của cả chủ sở hữu tài sản và người cho vay.Các điều khoản này cung cấp bảo vệ người cho vay trong trường hợp các khoản thuê được thu thập giảm xuống dưới một điểm nhất định do vị trí tuyển dụng.Đồng thời, chủ sở hữu được bảo vệ khỏi người cho vay đang cố gắng giành quyền sở hữu tài sản miễn là các khoản thanh toán hàng tháng đến một con số tối thiểu.