Τι είναι μια υποτιθέμενη υποθήκη;

Μια υποτιθέμενη υποθήκη είναι ένας τύπος χρηματοδότησης στο σπίτι που επιτρέπει σε έναν νέο ιδιοκτήτη να αναλάβει την υπάρχουσα υποθήκη κατά την αγορά ενός ακινήτου.Αυτός ο τύπος μεταβιβάσιμης υποθήκης περιλαμβάνει συνήθως μια συγκεκριμένη ρήτρα που περιγράφει τις απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μεταφορά υποθηκών από τον κατεστημένο ιδιοκτήτη στον νέο ιδιοκτήτη.Ακολουθούν ορισμένα γεγονότα σχετικά με την επιλογή που μεταφέρεται, καθώς και ορισμένα από τα κριτήρια που πρέπει να πληροί ο νέος ιδιοκτήτης για την ποιότητα για μια υποτιθέμενη υποθήκη.

Οι υποτιθέμενες υποθήκες απαιτούν συνήθως τόσο τον πωλητή όσο και την οικονομική οντότητα που κατέχει την υποθήκη να υποχωρήσειΤο ακίνητο συμφωνεί ότι ο δυνητικός αγοραστής είναι ένας καλός πιστωτικός κίνδυνος.Για το λόγο αυτό, ο αγοραστής θα πρέπει να είναι σε θέση να επιδείξει χρηματοπιστωτική σταθερότητα, συμπεριλαμβανομένων των πόρων που υποδεικνύουν ότι θα είναι σε θέση να κάνει τις πληρωμές εγκαίρως.Μαζί με τους διαθέσιμους πόρους, οι περισσότερες εταιρείες χρηματοδότησης θέτουν ελάχιστες απαιτήσεις για τις τρέχουσες αξιολογήσεις πίστωσης πριν επιτρέψουν σε οποιαδήποτε υποθήκη να μεταφερθεί σε νέο ιδιοκτήτη.Η ιδέα είναι να διασφαλιστεί ότι το χρέος θα συνεχίσει να καταβάλλεται έως ότου το χρέος αποφορτιστεί πλήρως. Το μέρος των πλεονεκτημάτων για μια υποτιθέμενη υποθήκη είναι ότι υπάρχει γενικά μικρότερη περίοδος αναμονής για έγκριση.Υποθέτοντας ότι τα στεγαστικά δάνεια κόβουν μερικές από τις γραφειοκρατικές ταινίες που θα εμπλέκονται στην εκκίνηση με μια ολοκαίνουργια υποθήκη.Επιπλέον, ο πωλητής έχει επίσης την ευκαιρία να ανακάμψει τουλάχιστον το μετοχικό κεφάλαιο που έχει καταβληθεί στο ακίνητο μέχρι το χρονικό σημείο, ενώ λαμβάνει απελευθέρωση για την ευθύνη.Η εταιρεία χρηματοδότησης μπορεί επίσης να ωφεληθεί επίσης, ειδικά εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει οικονομικές αντιστροφές.Επιτρέποντας σε κάποιον που διαθέτει τους κατάλληλους πόρους και ένα αποδεδειγμένο πιστωτικό αρχείο για να αναλάβει την υποθήκη σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να αποκλειστούν στο ακίνητο.Η εξοικονόμηση όσον αφορά το χρόνο και τα χρήματα που θα ήταν απαραίτητα για την αποκάλυψη, καθώς και την προσπάθεια εντοπισμού ενός νέου αγοραστή, μπορεί να είναι σημαντική.

Δεν είναι όλες οι υποθήκες που γράφονται με μια υποτιθέμενη ρήτρα υποθηκών.Ενώ ορισμένοι δανειστές είναι πρόθυμοι να μετατρέψουν μια τυπική υποθήκη σε υποτιθέμενη υποθήκη σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό δεν είναι ένα πολύ συνηθισμένο περιστατικό.Πριν επιχειρήσετε να εμπορευτείτε ένα ακίνητο ως έρχεται με μια υποτιθέμενη υποθήκη, είναι καλή ιδέα για τον σημερινό ιδιοκτήτη να διαβάσει προσεκτικά το συμβόλαιο υποθηκών.Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμβουλευτεί τον δανειστή σχετικά με τα κριτήρια που θα πρέπει να συναντηθεί ένας αγοραστής για να αναλάβει την υποθήκη πριν από την πώληση του ακινήτου προς πώληση.Αυτό θα αποτρέψει κάθε πιθανότητα ενός δυνητικού αγοραστή να λαμβάνει ανακριβείς πληροφορίες σχετικά με το τι είναι και δεν απαιτείται.