Τι είναι ένα δάνειο μόνο για τόκους;

Ένα δάνειο μόνο για τόκους είναι ένα είδος δανείου που αποδίδει την πληρωμή του ποσού του κεφαλαίου μέχρι την ημερομηνία λήξης στο τέλος της σύμβασης δανείου.Εν τω μεταξύ, ο οφειλέτης πραγματοποιεί πληρωμές επί των τόκων που συγκεντρώνονται, συνήθως σε μηνιαία βάση.Αυτός ο τύπος ρύθμισης δανείου χρησιμοποιείται μερικές φορές στη δομή της χρηματοδότησης υποθηκών ή ακόμα και στην επέκταση των προσωπικών δανείων.Η μορφή δανείου μόνο για τόκους είναι ευρέως διαθέσιμη σε πολλά έθνη σε ολόκληρο τον κόσμο, αν και οι τραπεζικοί νόμοι σε ορισμένα έθνη, κυρίως στον Καναδά, δεν προβλέπουν την επέκταση αυτού του συγκεκριμένου δανειακού προϊόντος.

Με ένα δάνειο μόνο για τόκους, ο δανειστής κανονίζει να επεκτείνει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό στον οφειλέτη, με ημερομηνία λήξης που συνδέεται με το δάνειο.Το επιτόκιο προσδιορίζεται επίσης στους όρους της συμφωνίας δανείου, συμπεριλαμβανομένου του εάν το επιτόκιο είναι σταθερό ή επιπλέει.Στο πλαίσιο της συμφωνίας, ο δανειστής συμφωνεί να αναβάλει τις πληρωμές επί του κεφαλαίου του δανείου μέχρι την ημερομηνία λήξης.Ταυτόχρονα, ο δανειολήπτης συμφωνεί να πραγματοποιήσει προγραμματισμένες πληρωμές που διευθετήσουν τους τόκους που εφαρμόζονται σε αυτόν τον κύριο.Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι από τη στιγμή που οφείλεται το δάνειο, όλοι οι τόκοι για το χρέος έχουν διευθετηθεί και ο οφειλέτης πρέπει στη συνέχεια να εξοφλήσει το κεφάλαιο που δανείστηκε κατά την ημερομηνία που προσδιορίζεται στη σύμβαση δανείου.

Υπάρχουν μερικά οφέλη που σχετίζονται με αυτό το είδος δανείου.Δεδομένου ότι η πληρωμή του κύριου κύριου αναβάλλεται, οι δανειολήπτες που προβλέπουν εισροή μετρητών λίγο πριν την ημερομηνία λήξης μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή τη στρατηγική για να δανειστούν τα χρήματα μπροστά, να το χρησιμοποιήσουν σε κάποιο είδος έργου παραγωγής εσόδων και στη συνέχεια να διευθετήσουν το δάνειο πλήρως από τοημερομηνία λήξης.Για παράδειγμα, ένας επιχειρηματίας μπορεί να ανοίξει μια νέα θέση επιχειρήσεων χρησιμοποιώντας έσοδα από ένα δάνειο μόνο για τόκους.Οι χαμηλότερες πληρωμές τόκων γίνονται μηνιαία, παρέχοντας την ώρα των επιχειρήσεων για την οικοδόμηση πελατείας και αρχίζουν να μειώνουν κέρδος.Υποθέτοντας ότι η επιχείρηση είναι σταθερά εδραιωμένη και συνεχώς δημιουργώντας κέρδη όταν φτάνει η ημερομηνία λήξης του δάνειο μόνο για τόκους, ο επιχειρηματίας διευθετεί το υπόλοιπο υπόλοιπο για το δάνειο με σχετικά μικρή δυσκολία.

Οι δανειστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από την προσφορά δανείων μόνο για το ενδιαφέρον, καθώς τα δάνεια αυτού του τύπου παρέχουν μια σταθερή ροή απόδοσης της επένδυσης.Συνήθως, οι πληρωμές τόκων προγραμματίζονται μηνιαία, αν και υπάρχουν καταστάσεις στις οποίες οι πληρωμές έχουν οριστεί για τριμηνιαία ή ακόμα και ημι-ετησίως.Αυτό επιτρέπει στους δανειστές να γνωρίζουν πότε να αναμένουν να φτάσουν οι επιστροφές και όταν θα εξοφληθεί ο κύριος υπόχρεος, καθιστώντας δυνατή τη χρήση των διαθέσιμων πόρων προς το καλύτερο πλεονέκτημα και την έκδοση πρόσθετων δανείων σε άλλους πελάτες.

Σε πολλές περιπτώσεις, δεν υπάρχει τίποτα που να εμποδίζει τους δανειολήπτες να συνταξιοδοτηθούν ισορροπίες στις συμβάσεις δανείων μόνο για τόκους νωρίς αν το επιθυμούν.Ανάλογα με τις επιχειρηματικές πρακτικές του δανειστή, μπορεί να είναι απαραίτητο να διευθετηθούν οι τόκοι πριν από την εφαρμογή πρόσθετων πληρωμών στον κύριο υπόχρεο.Ορισμένοι δανειστές θα επιτρέψουν στους δανειολήπτες να κάνουν την πληρωμή των τόκων που οφείλονται επί του παρόντος, στη συνέχεια να ορίσουν οποιοδήποτε ποσό σε σχέση με την τακτική προγραμματισμένη πληρωμή που θα εφαρμοστεί στον κύριο.Οι όροι και οι διατάξεις που διαπιστώθηκαν στη σύμβαση δανείου θα παράσχουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την έγκαιρη συνταξιοδότηση του χρέους και τη διαδικασία εφαρμογής προκαταβολών στον κύριο πριν από την ημερομηνία λήξης.