Τι είναι η εξειδικευμένη ακίνητη περιουσία;

Η εξειδικευμένη ακίνητη περιουσία είναι οποιοδήποτε εξειδικευμένο υποσύνολο της αγοράς ακινήτων που ορίζεται είτε από τον τύπο ιδιοκτησίας είτε από τον δυνητικό πελάτη.Συνήθως, το ίδιο το ακίνητο θα καθορίσει την αγορά.Η λειτουργία ή τα μοναδικά χαρακτηριστικά του θα απευθύνονται σε ένα στενό τμήμα των δυνητικών αγοραστών, προσφέροντας να εκπληρώσουν μια συγκεκριμένη επιθυμία.Αντίθετα, η εξειδικευμένη ακίνητη περιουσία μπορεί να κατηγοριοποιηθεί πρώτα με τον ορισμό ενός συγκεκριμένου τμήματος των δυνητικών αγοραστών και την τροφοδοσία των προτιμήσεων και της οικονομικής τους κατάστασης.Και στις δύο περιπτώσεις, θεωρείται ως ξεχωριστή κατηγορία από τις αγορές κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.Το ακίνητο με κάποιο τρόπο πρέπει να προσφέρει περισσότερα στον αγοραστή από την απλή στέγαση ή μια επενδυτική ευκαιρία.Το περιβάλλον, η ευκολία πρόσβασης σε ορισμένες δραστηριότητες ή αξιοσημείωτο σχεδιασμό μπορεί να καθορίζουν όλους τους παράγοντες για έναν συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας.Η ιδιοκτησία των διακοπών είναι ίσως το πιο γνωστό από τις εξειδικευμένες ομάδες ακινήτων και είναι επίσης ένα από τα πιο διαφορετικά.Για παράδειγμα, ένα βουνό εξοχικό σπίτι, παραθαλάσσια συγκυριαρχία ή αλιευτική υποχώρηση Lakeside θα μπορούσε να είναι κάθε ένας πελάτης ιδανικό για μια απόδραση από την καθημερινή ρουτίνα.Αυτή η κατηγορία ακινήτων θα μπορούσε εύκολα να αναλυθεί σε μικρότερα τμήματα της αγοράς που ορίζονται από την τοπική, εποχή κατοχής ή συναφή δραστηριότητα.

Το Golf Property είναι ένα δημοφιλές τμήμα της εξειδικευμένης ακίνητης περιουσίας είτε για κατοικία είτε για διακοπές.Υπάρχουν χιλιάδες γήπεδα γκολφ παγκοσμίως με συνημμένες κοινότητες που τροφοδοτούν τον ενθουσιώδη.Η αντιληπτή αγοραία αξία μπορεί να αυξηθεί εάν η σχετική πορεία σχεδιάστηκε από έναν αξιοσημείωτο επαγγελματία ή σχεδιαστή μαθημάτων.Το ίδιο ισχύει συχνά για το Garden Real Estate, τα οποία είναι ιδιότητες που διακρίνονται από αξιοσημείωτο εξωραϊσμό ή επίσημους κήπους.Το έργο ενός γνωστού σχεδιαστή τοπίου μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει μια εγγενής αξία της δικής του.

Οι πιο στενά πασπαλισμένες κόγχες μπορούν να βρεθούν σε ιδιότητες αφιερωμένες στις κοινότητες ιππασίας ή αεροπορικών.Οι ιππικοί τρόποι ζωής διευκολύνονται σε προγραμματισμένες κοινότητες όπου οι κοντινές εγκαταστάσεις και τα μονοπάτια επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες αλόγων καθημερινή πρόσβαση στα ζώα τους.Οι στάβλοι και οι ανοικτές περιοχές μπορούν να μοιραστούν ή να είναι ιδιωτικοί με ένα κάτοικο προσωπικό κτηνιάτρων, farriers και γαμπρού.Ομοίως, οι κοινότητες έχουν σχεδιαστεί γύρω από ιδιωτικές αεροπορικές επιδρομές με τον ενθουσιώδη της αεροπορίας.Τα υπόστεγα, οι εγκαταστάσεις συντήρησης και οι σταθμοί τροφοδοσίας ενσωματώνονται στην κοινότητα.

Άλλες πτυχές της εξειδικευμένης ακίνητης περιουσίας μπορούν να κατασκευαστούν γύρω από τις ειδικές ανάγκες ενός μικρού αριθμού πελατών.Για παράδειγμα, οι πολύ πλούσιοι μπορεί να επιθυμούν να κάνουν μια δήλωση από το είδος του σπιτιού που διατηρούν.Οι διάσημες ή κακόφημες μπορεί να έχουν ειδικές απαιτήσεις ασφαλείας που πρέπει να αντιμετωπιστούν.Οι τοποθεσίες του ιστορικού σημείωμα συχνά αναζητούνται από κοινωνίες συντήρησης ή ιδιώτες για αποκατάσταση.