Mi a niche ingatlan?

A niche ingatlan az ingatlantípus vagy a potenciális ügyfél által meghatározott ingatlanpiac bármely speciális részhalmaza.Általában maga az ingatlan meghatározza a piacot.Funkciója vagy egyedi jellemzői vonzóak lesznek a potenciális vásárlók szűk szegmenséhez, és felajánlják, hogy teljesítsenek egy adott vágyat.Ezzel szemben a niche -ingatlanok kategorizálhatók a potenciális vásárlók egy meghatározott szegmensének meghatározásával, valamint preferenciáik és pénzügyi helyzetük kielégítésével.Mindkét esetben megkülönböztetett kategóriának tekintik a mainstream lakhatási és kereskedelmi ingatlanpiacoktól.

Az életmód megfontolásai gyakran az elsődleges tényező a niche ingatlanban;Az ingatlannak valamilyen módon többet kell kínálnia a vevőnek, mint az egyszerű lakás vagy a befektetési lehetőség.A környezet, az egyes tevékenységekhez való könnyű hozzáférés vagy a figyelemre méltó kialakítás mind meghatározhatja az adott típusú tulajdonságok tényezőit.A nyaralási ingatlan talán a legismertebb a niche ingatlancsoportok közül, és szintén az egyik legváltozatosabb.Például egy hegyi ház, a tengerparti társasház vagy a tóparti halászati visszavonulás mindegyike lehet az ügyfél ideális a napi rutinból való meneküléshez.Ezt az ingatlanosztályt könnyen bonthatják kisebb piaci szegmensekre, amelyeket a lokale, a kihasználtság vagy a kapcsolódó tevékenység határoz meg.

A golftulajdon a niche ingatlan népszerű szegmense lakossági vagy nyaraláshoz.Világszerte több ezer golfpályája létezik, és a rajongók számára a mellékelt közösségekkel járnak.Az észlelt piaci érték fokozódhat, ha a kapcsolódó kurzust egy ismert szakmai vagy kurzustervező tervezte.Ugyanez gyakran igaz a kerti ingatlanokra, amelyek tulajdonságok, amelyeket figyelemre méltó tereprendezés vagy hivatalos kertek különböztetnek meg.A jól ismert tájtervező munkája úgy tekinthető, hogy a saját belső értéke van.A lovas életmódot megkönnyítik a tervezett közösségekben, ahol a közeli létesítmények és ösvények lehetővé teszik a lótulajdonosok napi hozzáférését állataikhoz.Az istállók és a nyitott területek megoszthatók vagy magántulajdonban lehetnek az állatorvosok, a mezőgazdasági termelők és a vőlegények rezidens munkatársaival.Hasonlóképpen, a közösségeket a privát légcsatornák körül tervezték, szem előtt tartva a repülés rajongóját.A hangárokat, a karbantartási létesítményeket és az üzemanyag -állomásokat beépítik a közösségbe.

A niche ingatlan más aspektusait kis számú ügyfél speciális szükségleteire építhetik;Például a nagyon gazdagok érdemes lehetnek nyilatkozatot tenni az általuk fenntartott otthon típusától.A híres vagy hírhedt speciális biztonsági követelményekkel lehet kezelni.A történelmi feljegyzés helyszíneit gyakran megőrző társaságok vagy magánszemélyek keresik a helyreállítás céljából.