Τι είναι το δικαίωμα της πρώτης άρνησης;

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης είναι μια ρήτρα σε μια σύμβαση που επιτρέπει σε κάποιον την ευκαιρία να έχει την πρώτη ευκαιρία σε μια πώληση ή άλλη επιχειρηματική συμφωνία.Εάν το άτομο που κατέχει αυτό το δικαίωμα αρνείται να το ασκήσει, το άτομο που ετοιμάζεται να κάνει την πώληση ή τη συμφωνία μπορεί να συνάψει συμφωνία με κανέναν.Σε ένα απλό παράδειγμα, δύο άτομα θα μπορούσαν να συνάψουν μια συμβατική συμφωνία για ένα σπίτι που δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να κάνει μια προσφορά στο σπίτι πρώτα σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ποτέ να πουλήσει.Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να αναφέρει το σπίτι προς πώληση, οι ενοικιαστές προσεγγίζονται πρώτα για να δουν αν θέλουν να το αγοράσουν.Μπορούν να επιλέξουν να αρνηθούν, επιτρέποντας στο σπίτι να καταχωρηθεί δημοσίως ή να δεχτεί και να συνάψει συμφωνία αγοράς.

Αυτός ο τύπος συμφωνίας μπορεί να προκύψει σε διάφορα πλαίσια.Ισχύει όχι μόνο για την ακίνητη περιουσία και την προσωπική ιδιοκτησία, αλλά και για συμβόλαια εργασίας και άλλους τύπους συμφωνιών.Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης είναι συνήθως δομημένο στις συμβάσεις που υπογράφονται από αθλητές, δίνοντας στις ομάδες ή τους χορηγούς τους την ευκαιρία να ταιριάξουν με προσφορές που έγιναν από ανταγωνιστές.Μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε συμβόλαια εργασίας για άτομα που εργάζονται σε εταιρείες και μεγάλα ιδρύματα, όπου ο εργοδότης μπορεί να θέλει μια ευκαιρία να ταιριάξει με μια προσφορά από έναν ανταγωνιστή εάν ένας υπάλληλος απομακρυνθεί από μια προσφορά εργασίας.

Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματασε αυτή τη ρήτρα σύμβασης.Τα σαφή πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν το δικαίωμα να ειδοποιηθεί πρώτα σχετικά με την προγραμματισμένη πώληση ή την αλλαγή των όρων μιας σύμβασης και την ικανότητα να ανταποκριθεί πριν από την έναρξη των πληροφοριών.Αυτός είναι ένας λόγος για τους οποίους τα δικαιώματα της πρώτης άρνησης ενσωματώνονται σε ορισμένες μορφές συμβάσεων εργασίας.Ένα πρόβλημα που μπορεί να προκύψει είναι ότι η αξία της σύμβασης μπορεί να διογκωθεί.Η ύπαρξη της ρήτρας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να παίξει υποψήφιους εναντίον του άλλου προκειμένου να επιτευχθεί υψηλότερη τιμή.

Οι τυποποιημένες συμβάσεις boilerplate μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη σύνταξη συμφωνίας που δίνει σε κάποιον δικαίωμα πρώτης άρνησης.Για πιο σύνθετες συμφωνίες, πρέπει να διατηρηθεί ένας δικηγόρος για να γράψει μια σύμβαση που θα αντιμετωπίσει τις συγκεκριμένες περιστάσεις.Αυτές οι συμβάσεις μπορούν να είναι πολύ προσεκτικά κατασκευασμένες και μπορεί να περιέχουν κάποιες ειδικές ρήτρες που αφορούν συγκεκριμένα ζητήματα που μπορεί να προκύψουν.Οι άνθρωποι που συμμετέχουν σε διαπραγματεύσεις για μια επιχειρηματική συμφωνία, όπου κάποιος άλλος έχει αυτό το δικαίωμα μπορεί να θέλει να ζητήσει να αναθεωρήσει τους όρους για να καθορίσει εάν το άλλο μέρος θα μπορούσε να το ασκήσει σε μια ανεπιθύμητη στιγμή.