Τι πρέπει να εξετάσω κατά την αγορά επενδυτικών ακινήτων;

Η κατοχή και η ενοικίαση ενός επενδυτικού ακινήτου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κερδίσετε ένα εισόδημα και να μεταβείτε σε κέρδος, εάν γίνει σωστά.Η αγορά επενδυτικών ακινήτων απαιτεί σημαντική έρευνα μπροστά από το χρόνο για να διασφαλιστεί ότι θα γίνει μια σοφή απόφαση.Ο σκοπός μιας ενοικιαζόμενης ή επενδυτικής περιουσίας είναι να κερδίσει χρήματα, να μην το χάσει, οπότε είναι συνετό να κάνουμε μια διεξοδική έρευνα όχι μόνο του Σώματος αλλά των γύρω γειτονιών, των εγκαταστάσεων και των συγκρίσιμων ακινήτων.Το πρώτο πράγμα που πρέπει να εξεταστεί είναι η ίδια η ιδιοκτησία.Χρειάζεται επισκευές ή αναβαθμίσεις;Εάν ναι, πόσα χρήματα θα πρέπει να βάλουν στο σπίτι για να το καταστήσουν κατάλληλο για ενοικιαστές ή μεταπώληση;Εάν η τιμή είναι μεγαλύτερη από ό, τι μπορεί να αναμένεται στα κέρδη κατά τη διάρκεια μιας μεταπώλησης, είναι πιθανότατα καλύτερο να προχωρήσετε σε άλλο ακίνητο.

Δεδομένου ότι η αγορά επενδυτικών ακινήτων έχει σκοπό να δημιουργήσει τελικά ένα κέρδος, είναι επίσης μια καλή ιδέα να μάθετε ποιες συγκρίσιμες ιδιότητες στην ίδια γειτονιά πηγαίνουν στην αγορά ή πόσο ενοικιάζονται για κάθε μήνα.Σημειώστε το μέγεθος και την κατάσταση κάθε σπιτιού και συγκρίνετε τα με το σπίτι που εξετάζεται για αγορά.Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να υπολογιστεί μια εκτίμηση του πόσο μπορεί να ενοικιαστεί η ιδιοκτησία.Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταλάβει πόσο καιρό θα χρειαστεί για να μεταβείτε στο σπίτι στην εκτιμώμενη τιμή ενοικίασης και εάν οι πληρωμές ενοικίου θα καλύπτουν τυχόν πληρωμές δανείων που ενδέχεται να προκύψουν.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά επενδυτικών ακινήτων είναι η γύρω περιοχή.Υπάρχουν ορισμένα βασικά πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε, συμπεριλαμβανομένης της εγγύτητας με τη δημόσια διαμετακόμιση, τα ψώνια, τα νοσοκομεία και τα γραφεία γιατρού και τα εστιατόρια.Εάν το σπίτι είναι πολύ μακριά από τις ανάγκες, οι ενοικιαστές μπορεί να διστάζουν.Από την άλλη πλευρά, πολλοί δυνητικοί ενοικιαστές δεν επιθυμούν να ζήσουν σε μια εσωτερική πόλη ή μια άλλη γεμάτη περιοχή.Οι πιο επιθυμητές ιδιότητες είναι κάπου μεταξύ αυτών των δύο άκρων, με συνολική μετακίνηση περίπου δέκα λεπτών για εγκαταστάσεις.

Τέλος, εάν το ακίνητο έχει ήδη ενοικιαστές εκεί, είναι σημαντικό να συζητήσουμε την πιθανή αγορά μαζί τους πριν από την λήψη αποφάσεων.Τα πράγματα όπως οι προηγούμενες συμφωνίες μίσθωσης είναι σημαντικά για να γνωρίζουμε, καθώς και την ιστορία του ενοικιαστή.Οι πληρωμές γίνονται εγκαίρως κάθε μήνα;Είναι νόμιμο να αυξήσετε το ενοίκιο όποτε κρίνεται απαραίτητο;Θα υπάρξουν περιορισμοί για τον νέο ιδιοκτήτη ενώ οι τρέχοντες ενοικιαστές είναι στη θέση τους;

Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν επενδυτικά ακίνητα, αυτοί οι παράγοντες θα πρέπει να ζυγίζουν εξίσου όταν έρθει η ώρα να αποφασίσει εάν θα αγοράσει ή θα μεταβιβάσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο.Αυτά τα βασικά στοιχεία θα βοηθήσουν στον προσδιορισμό της επιτυχίας ή της αποτυχίας οποιασδήποτε επιχείρησης αγοράς.