Qu'est-ce qu'une vente de pré-préfation?

Une vente de pré-préfation est un type de vente immobilière qui permet au propriétaire d'offrir la propriété à vendre avant l'action de forclusion réelle.L'approbation de la vente comprend généralement la disposition selon laquelle le propriétaire qui est sur le point de faire défaut sur la propriété utilise le produit de la vente pour régler le plus possible de la dette hypothécaire en cours.Dans le cas où la vente de préforclosure ne génère pas suffisamment de revenus pour régler l'intégralité de la dette, le propriétaire est toujours considéré comme responsable de la différence.

L'un des principaux avantages de l'approche de vente de préforclosure est qu'elle aide à empêcher le prêt défaillant d'entrer dans la forclusion.En supposant que la vente est réussie et que le propriétaire est en mesure de vendre la propriété pour au moins suffisamment pour satisfaire le solde restant sur l'hypothèque, le résultat final est moins de dommages à la cote de crédit du débiteur.Dans le meilleur des situations, le propriétaire est en mesure de vendre la propriété pour plus que le solde restant, de rembourser l'hypothèque et d'utiliser le reste du produit pour regagner un certain degré de stabilité financière.

Bien que les lois et réglementations varient d'une juridiction à une autre, une vente de préforclosure ne peut généralement pas avoir lieu qu'après que le prêt soit en défaut.Une fois que cela s'est produit, le prêteur et le propriétaire peuvent travailler ensemble pour organiser la vente et, espérons-le, apporter l'arrangement à une résolution mutuellement bénéfique.Dans certains cas, le propriétaire sera le bénéficiaire du produit de la vente.Plus communément, le prêteur reçoit le produit de la vente de pré-pré-exclusion, maintient le montant nécessaire pour régler le solde du prêt et toute autre dépense autorisée liée à la défaillance et transmet le reste à l'ancien propriétaire.

Il est important de noter que l'utilisation d'une vente de préforcllation pour éviter la forclusion ne signifie pas que le débiteur ne subira pas de dommages à sa cote de crédit.Étant donné que le prêt doit être en défaut avant que la vente puisse avoir lieu, cela signifie que le prêteur signalera le défaut aux agences de rapport de crédit.Dans le même temps, la vente est toujours bénéfique car le prêteur indiquera également que le solde du prêt a été payé en totalité, un facteur qui contribue à prévenir les dommages supplémentaires à la cote de crédit.Cela permet d'augmenter les chances qu'un autre prêteur puisse être ouvert au financement d'une hypothèque pour le consommateur une fois qu'il a résolu tous les problèmes financiers conduits au défaut d'origine.