Co to jest sprzedaż przedkonkurencyjna?

Sprzedaż przedkonkurencyjna jest rodzajem sprzedaży nieruchomości, która umożliwia właścicielowi zaoferowanie nieruchomości na sprzedaż przed faktycznym działaniem wykluczenia.Zatwierdzenie sprzedaży zazwyczaj obejmuje przepis, że właściciel, który zamierza nie spłacić nieruchomości, korzysta z wpływów ze sprzedaży w celu uregulowania jak największej liczby zaległych długów hipotecznych.W przypadku, gdy sprzedaż przedkonkurencyjna nie generuje wystarczających przychodów, aby uregulować cały dług, właściciel jest nadal uważany za odpowiedzialny za różnicę.

Jedną z głównych zalet podejścia do sprzedaży przedkonkurencyjnej jest to, że pomaga zapobiec wykluczeniu pożyczki.Zakładając, że sprzedaż zakończyła się sukcesem, a właściciel jest w stanie sprzedać nieruchomość za co najmniej wystarczającą ilość, aby zaspokoić saldo pozostały na hipotece, wynik końcowy jest mniejszy szkód dla oceny kredytowej dłużnika.W najlepszych sytuacjach właściciel jest w stanie sprzedać nieruchomość za więcej niż pozostałe saldo, spłacić kredyt hipoteczny i wykorzystać pozostałą część wpływów, aby odzyskać pewien stopień stabilności finansowej.O.Gdy to nastąpi, pożyczkodawca i właściciel mogą współpracować w celu zorganizowania sprzedaży i, miejmy nadzieję, doprowadzić do wzajemnego rozwiązania.W niektórych przypadkach właściciel będzie odbiorcą dochodów ze sprzedaży.Częściej pożyczkodawca otrzymuje wpływy ze sprzedaży przedkonkurencyjnej, utrzymuje kwotę potrzebną do rozstrzygnięcia salda pożyczki i wszelkich innych dozwolonych wydatków związanych z niewykonaniem zobowiązania, i przekazuje resztę byłego właściciela domu.

Należy zauważyć, że użycie sprzedaży przedkonkurencyjnej w celu uniknięcia wykluczenia nie oznacza, że dłużnik nie odniesie pewnych szkód jego oceny kredytowej.Ponieważ pożyczka musi być niewykonana zobowiązanie przed sprzedażą, oznacza to, że pożyczkodawca zgłosi niewykonanie zobowiązania agencjom sprawozdawczości kredytowej.Jednocześnie sprzedaż jest nadal korzystna, ponieważ pożyczkodawca poinformuje również, że saldo pożyczki zostało w całości zapłacone, co pomaga zapobiec dodatkowemu uszkodzeniu ratingu kredytowego.Pomaga to zwiększyć szanse, że inny pożyczkodawca może być otwarty na finansowanie kredytu hipotecznego dla konsumenta, gdy rozwiązałby wszelkie problemy finansowe, które doprowadziły do pierwotnego niewykonania zobowiązania.