Hogyan számíthatom ki a befektetési ingatlan értékcsökkenését?

A befektetési tulajdonság értékcsökkenésének kiszámítása érdekében fontos megismerni az ingatlan hasznos élettartamát.Az értékcsökkenés az eszköz értékének csökkenésének mérése a felhasználás vagy a romlás miatt.Adó szempontjából az eszközök hasznos élettartama megtalálható a kormányzati adóügyi hatóságok által nyomtatott értékcsökkenési ütemtervekben.Az Egyesült Államokban ez a hatóság a Belső Bevételi Szolgálat (IRS).Az igényelhető tényleges összeg az ingatlanért fizetett összegtől, az ingatlan típusától és az alkalmazott értékcsökkenési módszertől függ.A befektető nem vonja le az ingatlan teljes költségét a vásárlás évében.Mivel az ingatlan több éven át hasznos lesz, és ezért az idő múlásával jövedelemszerzés, a költségek ugyanabban az időszakban oszlanak el.Macrs néven ismert.Az IRS információkat szolgáltat az ingatlan helyreállítási osztályáról és helyreállítási időszakáról, vagy a hasznos élettartamról, valamint a megengedett értékcsökkenési módszerekről.A lakossági bérleti ingatlanok és a kereskedelmi struktúrák két fő értékcsökkenési osztályozás.A beruházási ingatlanok értékcsökkenési periódusai a lakossági bérleti ingatlanok számára 27,5 év, és a kereskedelmi épületek időszaka 39 év.-Ez azt jelenti, hogy a teljes megengedett befektetési ingatlan értékcsökkenését, vagy a befektetési költségeket egyenlően osztják az eszköz adóköteles élettartama felett.Az eszközbe befektetett alap vagy összeg a befektetési ingatlan költsége, valamint az elszámolási díjak, például az absztrakt díjak, a nyilvántartási díjak és a címbiztosításmegengedett.Mivel a befektetési ingatlanok értékcsökkenését évente igénylik, az eszköz alapja vagy értéke az éves megengedett értékcsökkenés összegével csökken.Ez igaz az eszköz életének minden évben, függetlenül attól, hogy az adófizető ténylegesen igényli -e a megengedett teljes összeget.

A befektetési ingatlan értékcsökkenésének kiszámításakor csak az épületekre alkalmazandó befektetési költségek lehetnek leértékelődni, nem pedig az épületek helyének földterületének költségeit.A földet nem lehet leértékelni, mert nem szokásos vagy elhasználódik, ahogyan azt szerkezetek vagy egyéb eszközök teszik.A föld előkészítési költségei, például a tereprendezés azonban leértékelődhetnek, ha az értékcsökkenhető vagyonnal társulnak, és meghatározhatók az életük.