Bagaimana cara menghitung depresiasi properti investasi?

Untuk menghitung depresiasi properti investasi, penting untuk mengetahui klasifikasi kehidupan yang berguna untuk properti itu.Depresiasi adalah pengukuran penurunan nilai aset dari waktu ke waktu karena penggunaan atau kerusakan.Untuk tujuan pajak, masa manfaat aset dapat ditemukan dalam jadwal penyusutan yang dicetak oleh otoritas pajak pemerintah.Di Amerika Serikat, otoritas ini adalah Internal Revenue Service (IRS).

Menghitung Depresiasi Properti Investasi memungkinkan keuntungan pajak yang dapat diklaim oleh investor properti terhadap pendapatan investasinya.Jumlah aktual yang dapat diklaim akan tergantung pada jumlah yang dibayarkan untuk properti, jenis properti, dan metode depresiasi yang digunakan.Seorang investor tidak dapat mengurangi seluruh biaya properti di tahun pembelian.Karena properti akan berguna selama beberapa tahun, dan karenanya menghasilkan pendapatan dari waktu ke waktu, biaya tersebar selama periode waktu yang sama.

Di Amerika Serikat, sebagian besar depresiasi bisnis dihitung menggunakan sistem pemulihan biaya yang dipercepat yang dimodifikasi, jugadikenal sebagai Macrs.IRS memberikan informasi mengenai kelas pemulihan properti dan periode pemulihan, atau masa manfaat, dan metode penyusutan yang diijinkan.Properti sewaan perumahan dan struktur komersial adalah dua klasifikasi depresiasi utama.Periode penyusutan properti investasi untuk properti sewaan perumahan adalah 27,5 tahun, dan periode untuk bangunan komersial adalah 39 tahun.

Di bawah sistem MACRS, satu-satunya metode penyusutan yang dapat digunakan untuk properti sewaan perumahan atau bangunan komersial adalah depresiasi garis lurus adalah garis lurus dengan garis depresiasi garis lurus garis lurus garis lurus garis lurus lurus garis lurus lurus lurus lurus lurus lurus garis lurus lurus lurus lurus garis lurus lurus lurus garis lurus lurus lurus garis lurus lurus lurus lurus lurus garis lurus lurus garis lurus lurus lurus garis lurus lurus lurus lurus lurus lurus lurus lurus lurus lurus.Ini berarti bahwa total depresiasi properti investasi yang diijinkan, atau biaya investasi, akan dibagi secara merata atas umur kena pajak aset.Basis atau jumlah yang diinvestasikan dalam aset adalah biaya properti investasi plus biaya penyelesaian, seperti biaya abstrak, biaya rekaman, dan asuransi hak.diperkenankan.Karena depresiasi properti investasi diklaim setiap tahun, dasar, atau nilai, dari aset berkurang dengan jumlah penyusutan tahunan yang diijinkan.Ini benar setiap tahun kehidupan aset, apakah wajib pajak benar -benar mengklaim jumlah penuh yang diizinkan.

Saat menghitung depresiasi properti investasi, hanya biaya investasi yang berlaku untuk bangunan yang dapat didepresiasi, dan bukan biaya tanah tempat bangunan tersebut berada.Tanah tidak dapat didepresiasi karena tidak terbiasa atau aus seperti struktur atau aset lainnya.Namun, biaya persiapan lahan, seperti lansekap, dapat didepresiasi jika dikaitkan dengan properti yang dapat didepresiasi dan kehidupan untuk mereka dapat ditentukan.