Paano ko makakalkula ang pamumuhunan sa pamumuhunan ng pamumuhunan?

Upang makalkula ang pamumuhunan sa pamumuhunan ng pamumuhunan, mahalagang malaman ang kapaki -pakinabang na pag -uuri ng buhay para sa pag -aari na iyon.Ang pagkalugi ay isang pagsukat ng pagbagsak ng halaga ng isang pag -aari sa paglipas ng panahon dahil sa paggamit o pagkasira.Para sa mga layunin ng buwis, ang kapaki -pakinabang na buhay para sa mga ari -arian ay maaaring matagpuan sa mga iskedyul ng pagkakaubos na nakalimbag ng mga awtoridad sa pagbubuwis sa gobyerno.Sa Estados Unidos, ang awtoridad na ito ay ang Internal Revenue Service (IRS).Ang aktwal na halaga na maaaring maangkin ay depende sa halagang binabayaran para sa pag -aari, ang uri ng pag -aari, at ang pamamaraan ng pagbawas na ginamit.Ang isang mamumuhunan ay hindi maaaring bawasan ang buong gastos ng pag -aari sa taon ng pagbili.Dahil ang pag -aari ay magiging kapaki -pakinabang sa loob ng maraming taon, at samakatuwid ang paggawa ng kita sa paglipas ng panahon, ang gastos ay kumalat sa parehong tagal ng oras.Kilala bilang macrs.Nagbibigay ang IRS ng impormasyon tungkol sa klase ng pagbawi ng isang pag -aari at panahon ng pagbawi, o kapaki -pakinabang na buhay, at pinapayagan na mga pamamaraan ng pagkalugi.Ang residential rental na pag -aari at komersyal na istruktura ay dalawang pangunahing pag -uuri ng pagkakaugnay.Ang mga panahon ng pamumuhunan ng pag-aari ng pamumuhunan para sa pag-aari ng pag-upa sa tirahan ay 27.5 taon, at ang panahon para sa mga komersyal na gusali ay 39 taon..Nangangahulugan ito na ang kabuuang pinapayagan na pamumuhunan ng pamumuhunan sa pamumuhunan, o gastos sa pamumuhunan, ay mahahati nang pantay sa buhay na mabubuwis ng asset.Ang batayan o halagang namuhunan sa pag-aari ay ang gastos ng mga bayarin sa pag-aari ng pamumuhunan kasama ang mga bayarin sa pag-areglo, tulad ng abstract fees, recording fees, at pamagat ng seguro.payagan.Tulad ng pag -aalis ng ari -arian ng pamumuhunan ay inaangkin bawat taon, ang batayan, o halaga, ng pag -aari ay bumababa sa pamamagitan ng halaga ng taunang pinahihintulutang pagpapabawas.Totoo ito sa bawat taon ng buhay ng pag -aari, talagang inaangkin ng nagbabayad ng buwis ang buong halaga na pinapayagan.

Kapag ang pagkalugi sa pag -aari ng pamumuhunan sa pag -compute, tanging ang gastos sa pamumuhunan na naaangkop sa mga gusali ay maaaring mapupuksa, at hindi ang gastos ng lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali.Ang lupain ay hindi maaaring bawasan dahil hindi ito masanay o magsuot tulad ng ginagawa ng mga istraktura o iba pang mga pag -aari.Gayunpaman, ang mga gastos sa paghahanda sa lupa, tulad ng landscaping, ay maaaring mapupuksa kung sila ay nauugnay sa hindi maiiwasang pag -aari at ang isang buhay para sa kanila ay maaaring matukoy.