Mik azok a kedvezményes pontok?

A kedvezményes pontok a hitelezőnek fizetett díjak abban az időben, amikor a jelzálogkölcsön származik a kölcsön kamatának csökkentésére.Az egyik pont általában 0,125%-kal csökkenti a kamatot.A pontok fizetése nem mindig jó stratégia, de lehet, és ezt az embereknek figyelembe kell venni a kölcsön igénylése és feldolgozása során.Időnként az eladó beleegyezik abba, hogy az eladási feltételek részeként megfizeti a kedvezményes pontokat, általában magasabb eladási árért cserébe.Például, ha valakinek 200 000 dolláros Egyesült Államok dollár (USD) kölcsönt vesz ki, 2000 dollárt kell fizetnie egy kedvezményes pontért.Ha a kölcsön kamatának 6,25% volt, és a hitelfelvevő 6% -ra akarta tenni, akkor két pontot, vagyis 4000 USD -t kell fizetni a kamat csökkentése érdekében.Nem minden hitelező kínál kedvezményes pontokat a kölcsönökhöz, és a hitelezők általában korlátozzák a hitelfelvevőnek a teljes összegét.hitel.A kölcsön során egy bizonyos ponton a hitelfelvevő egyenletes pontot fog elérni, ahol a csökkentett kamatból megtakarított pénz összege megegyezik a kedvezményes pontokért fizetett összeggel.Ezután a hitelfelvevő aktívan pénzt takarít meg.Ha egy hitelfelvevőnek van pénze a bankban a kölcsön kialakulásakor, és a havi kifizetéseket alacsonynak akarja tartani, akkor a kedvezményes pontok kifizetése kiváló stratégia lehet.Lehet, hogy a pontoknak nincs értelme.Például a kölcsön egyenletes pontja 10 év alatt lehet.Ha a hitelfelvevő tudja, hogy a házat valószínűleg öt vagy hat év elteltével adják el, akkor nincs ok a kedvezményes pontok fizetésére, mert a hitelfelvevő veszteséget fog vállalni;A ház eladásakor többet fizetnek kedvezményes pontokban, mint amennyire a kamatban megtakarították.A hitelfelvevők megvizsgálhatják azt az összeget, amelyet a hitel élettartama alatt a szokásos kamatlábon és a csökkentett kamatláb mellett fizetnének, és meghatározhatják, hogy mennyi pénzt takarít meg.A hitelfelvevők azt is érdemes kiszámítani a szünetet, ha azt tervezik, hogy a ház eladását tervezik, ahelyett, hogy benne maradnának, vagy bérelőként használnák.Egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni, az, hogy a hitelező bünteti -e a korai visszafizetést.Ha egy hitelfelvevő korai hitel kifizetését tervezi, akkor a pontok fizetésének nincs értelme, mivel a korai kifizetések összehasonlítható megtakarítást eredményezhetnek.