Sa pananalapi, ano ang mga puntos ng diskwento?

Ang mga puntos ng diskwento ay mga bayarin na binabayaran sa isang tagapagpahiram sa oras na ang isang pautang sa mortgage ay nagmula upang bawasan ang interes sa pautang.Ang isang punto ay karaniwang nagpapababa ng interes sa pamamagitan ng .125%.Ang mga puntos sa pagbabayad ay hindi palaging isang mahusay na diskarte, ngunit maaari itong maging, at ito ay isang bagay na dapat isaalang -alang ng mga tao sa panahon ng proseso ng pag -apply at pagproseso ng isang pautang.Minsan, ang isang nagbebenta ay sasang -ayon na bayaran ang mga puntos ng diskwento bilang bahagi ng mga tuntunin ng pagbebenta, karaniwang kapalit ng isang mas mataas na presyo ng pagbebenta.

Ang isang punto ng diskwento ay karaniwang isang porsyento ng pautang.Halimbawa, ang isang tao na kumukuha ng isang $ 200,000 na pautang ng Estados Unidos Dollars (USD) ay kailangang magbayad ng $ 2,000 para sa isang punto ng diskwento.Kung ang interes sa pautang ay 6.25% at nais ng borrower na dalhin ito sa 6%, kinakailangan na magbayad ng dalawang puntos, o $ 4,000 USD, upang bawasan ang interes.Hindi lahat ng mga nagpapahiram ay nag -aalok ng mga puntos ng diskwento sa kanilang mga pautang, at ang mga nagpapahiram ay karaniwang nililimitahan ang kabuuang halaga ng mga puntos na pinapayagan na magbayad ng isang borrower.Pautang.Sa ilang mga punto sa panahon ng pautang, ang borrower ay maabot ang isang pahinga kahit na punto kung saan ang halaga ng pera na nai -save mula sa ibinaba na interes ay katumbas ng halagang binabayaran para sa mga puntos ng diskwento.Matapos ang puntong ito, ang borrower ay nagsisimula upang aktibong makatipid ng pera.Kung ang isang borrower ay may pera sa bangko sa oras ng pag -orihinal ng pautang at nais na panatilihing mababa ang buwanang pagbabayad, ang pagbabayad ng mga puntos ng diskwento ay maaaring maging isang mahusay na diskarte.

Gayunpaman, kung ang isang borrower ay hindi magpapanatili ng isang bahay nang napakatagal, magbabayad ng diskwentoAng mga puntos ay maaaring hindi magkaroon ng kahulugan.Halimbawa, ang pahinga kahit na point sa isang pautang ay maaaring 10 taon.Kung alam ng borrower na ang bahay ay maaaring ibenta pagkatapos ng lima o anim na taon, walang dahilan upang magbayad ng mga puntos ng diskwento, dahil ang borrower ay mawawala;Marami pa ang mababayaran sa mga puntos ng diskwento kaysa sa nai -save sa interes sa oras na ibenta ng bahay.

Kapag inaalok ang mga puntos ng diskwento, nakakatulong itong umupo kasama ang isang calculator ng mortgage.Ang mga nangungutang ay maaaring tumingin sa halaga na babayaran sa buhay ng pautang sa karaniwang rate ng interes at nabawasan ang rate ng interes, at matukoy kung magkano ang mai -save.Maaaring naisin din ng mga nanghihiram na kalkulahin ang pahinga kahit na point kung pinaplano nilang ibenta ang bahay sa halip na manatili sa loob o ginagamit ito bilang isang pag -upa.Ang isa pang bagay na dapat isaalang -alang ay ang parusa ng tagapagpahiram para sa maagang pagbabayad.Kung ang isang borrower ay plano na magbayad ng isang pautang nang maaga, ang mga point point ay maaaring hindi magkaroon ng kahulugan dahil ang maagang pagbabayad ay maaaring makabuo ng isang maihahambing na pagtitipid.