Melyek az ingatlan előnyei és hátrányai, mint eszközosztály?

Az ingatlan mint eszközosztály az egyik legvonzóbb.Az ingatlan -eszközosztály a bérleti díjak gyűjteménye révén egyesíti a tőkeértékelési lehetőségeket a következetes cash flow -val.Másrészt az ingatlant vásárló befektetőknek az ingatlanok relatív likviditásával, valamint az eszközosztály kezelésében rejlő kihívásokkal kell szembenézniük, amelyek jobban közösek lehetnek egy vállalkozás vezetésével, mint más passzív befektetési járművekkel.Az ingatlan mint eszközosztály kulcsfontosságú előnyei az, hogy ez kínál jelentős cash flow -t.A kötvények általában cash flow-t kínálnak, bár alacsony kamatlábakkal a kockázati szinthez viszonyítva, és az osztalékhordozó részvények növekedési potenciáljuk nagy részét az árértékelésből származnak, szemben az osztalékfizetésekkel.A befektetési ingatlanok azonban a visszatérítésének nagy részét nettó működési jövedelem (NOI) formájában nyújtják.Mindaddig, amíg az ingatlan megfelelően működik, a tulajdonosnak rendszeres készpénzjövedelmet kell élveznie, még a működési költségek és az adósságszolgáltatás kifizetése után is.Az ingatlanfinanszírozás a vételár 80 % -ánál akár 80 % -on is elérhető lehet, így az ingatlantulajdonosok adósságot használhatnak a növekvő értékek és a növekvő noisok kihasználására, és megsokszorozhatják pozitív hatásaikat.Egyéb eszközosztályok és mdash;mint például a készletek mdash;amelyek lehetőséget kínálnak a tőkeáttétel használatára, általában rövid távú hívások vonatkoznak.Az ingatlanfinanszírozás hosszú, rögzített ideig tart, megkönnyítve a befektetők számára a piac emelkedéseinek és bukásainak átjárását.

Az ingatlan mint eszközosztály is kínálja az elismerési lehetőséget.Noha az ingatlan elveszítheti az értéket, általában hosszú távú elismerést kínál az infláció ütemében vagy annál magasabb értéken.Az elismerési potenciál abból a tényből fakad, hogy az ingatlan egy kézzelfogható eszköz, amely ritka, mivel további földterület nem jön létre.

Az ingatlan kézzelfogható természete szintén kapcsolódik annak egyik legfontosabb hátrányához és mdash;Ez irányítást igényel.Annak ellenére, hogy passzív struktúrán belül lehet az ingatlantulajdonot átvenni, a legtöbb ingatlan -eszköznek olyan feladatokat kell végeznie, mint például bérleti díjak gyűjtése, számlák fizetése, az épületek gondozása és a megüresedett terek bérbeadása.Ez sokkal nehezebbé teszi az ingatlant, mint a passzív eszközök, például a részvények és a kötvények.

A részvények, kötvények és egyéb papír eszközosztályok további előnyökkel rendelkeznek az ingatlanbefektetésekkel szemben, mivel likvid.A legtöbb papírbefektetést nagyon kevés áron lehet forgalmazni.Az ingatlan mint eszközosztály, azonban nem likvid.Az ingatlanok méltányos piaci áron történő értékesítése általában hetek vagy hónapok, és olyan tranzakciós díjakat foglal magában, amelyek 1 % és 10 százalék között változhatnak.Azoknak a befektetőknek, akiknek képesnek kell lenniük arra, hogy vagyonukat készpénzre konvertálják, az ingatlan általában nem jó választás.