Apa pro dan kontra properti sebagai kelas aset?

Properti sebagai kelas aset adalah salah satu yang paling menarik.Kelas aset real estat menggabungkan potensi apresiasi modal dengan arus kas yang konsisten melalui pengumpulan sewa.Di sisi lain, investor yang membeli properti harus bersaing dengan Illiquidity Relatif Estates Real serta tantangan yang melekat dalam mengelola kelas aset, yang dapat memiliki lebih banyak kesamaan dengan menjalankan bisnis daripada dengan kendaraan investasi pasif lainnya.

Salah satunyaKeuntungan utama properti sebagai kelas aset adalah bahwa ia menawarkan potensi arus kas yang signifikan.Obligasi biasanya menawarkan arus kas, meskipun pada tingkat rendah relatif terhadap tingkat risiko mereka, dan saham yang mengandung dividen biasanya memperoleh sebagian besar potensi pertumbuhan mereka dari apresiasi harga yang bertentangan dengan pembayaran dividen.Investasi real estat, bagaimanapun, cenderung memberikan sebagian besar pengembalian dalam bentuk pendapatan operasional bersih (NOI).Selama properti beroperasi dengan baik, pemiliknya harus menikmati pendapatan tunai reguler, bahkan setelah membayar biaya operasional dan layanan utang.

Investor dalam manfaat properti riil dari kemampuan untuk menggunakan leverage.Pembiayaan real estat mungkin tersedia di level setinggi 80 persen dari harga pembelian, sehingga pemilik properti dapat menggunakan utang untuk mengambil keuntungan dari pertumbuhan nilai dan pertumbuhan nois dan untuk melipatgandakan efek positif mereka.Kelas Aset Lainnya Mdash;seperti saham mdash;Itu menawarkan kesempatan untuk menggunakan leverage biasanya tunduk pada panggilan jangka pendek.Pembiayaan real estat berlangsung lama dan tetap, memudahkan investor untuk menghadapi pasar naik turun.

Properti sebagai kelas aset juga menawarkan potensi penghargaan.Meskipun real estat dapat kehilangan nilai, biasanya menawarkan apresiasi jangka panjang pada atau di atas tingkat inflasi.Potensi apresiasi berasal dari fakta bahwa real estat adalah aset berwujud yang langka, karena tidak ada tanah tambahan yang dibuat.

Alam nyata yang nyata juga terkait dengan salah satu kelemahan utama mdash;itu membutuhkan manajemen.Meskipun dimungkinkan untuk mengambil kepemilikan properti dalam struktur pasif, sebagian besar aset real estat perlu membuat seseorang melakukan tugas seperti mengumpulkan sewa, membayar tagihan, merawat bangunan dan menyewa ruang kosong.Ini membuat properti jauh lebih sulit untuk dimiliki daripada aset pasif seperti saham dan obligasi.

Saham, obligasi dan kelas aset kertas lainnya memiliki manfaat tambahan dibandingkan investasi properti karena cair.Sebagian besar investasi kertas dapat dengan cepat diperdagangkan dengan biaya yang sangat sedikit.Properti sebagai kelas aset, tidak likuid.Menjual properti dengan harga pasar yang adil biasanya memakan waktu berminggu -minggu atau berbulan -bulan dan melibatkan biaya transaksi yang mungkin berkisar dari 1 persen hingga 10 persen.Bagi investor yang harus dapat dengan cepat mengubah aset mereka menjadi uang tunai, real estat biasanya bukanlah pilihan yang baik.