Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pag -aari bilang isang klase ng asset?

Ang pag -aari bilang isang klase ng asset ay isa sa mga kaakit -akit na magagamit.Pinagsasama ng klase ng asset ng real estate ang potensyal para sa pagpapahalaga sa kapital na may pare -pareho na cashflow sa pamamagitan ng koleksyon ng mga renta.Sa kabilang banda, ang mga namumuhunan na bumili ng ari -arian ay kailangang makipagtalo sa mga real estates na kamag -anak na kapansin -pansin pati na rin ang mga hamon na likas sa pamamahala ng isang klase ng asset, na maaaring magkaroon ng higit na karaniwan sa pagpapatakbo ng isang negosyo kaysa sa iba pang mga passive na sasakyan ng pamumuhunan.

Ang pangunahing bentahe ng pag -aari bilang isang klase ng pag -aari ay nag -aalok ito ng potensyal para sa makabuluhang cashflow.Ang mga bono ay karaniwang nag-aalok ng cashflow, kahit na sa mababang mga rate na nauugnay sa kanilang antas ng peligro, at ang mga stock na nagdadala ng dividend ay karaniwang nakukuha ang karamihan sa kanilang potensyal na paglago mula sa pagpapahalaga sa presyo kumpara sa mga pagbabayad ng dividend.Gayunman, ang pamumuhunan sa pamumuhunan ay may posibilidad na magbigay ng karamihan sa pagbabalik nito sa anyo ng net operating income (NOI).Hangga't ang pag -aari ay gumagana nang maayos, ang may -ari nito ay dapat tamasahin ang regular na kita ng cash, kahit na matapos magbayad ng parehong mga gastos sa operating at serbisyo sa utang.Ang financing ng real estate ay maaaring magamit sa mga antas na kasing taas ng 80 porsyento ng presyo ng pagbili, kaya ang mga may -ari ng ari -arian ay maaaring gumamit ng utang upang samantalahin ang lumalagong mga halaga at ng lumalagong mga NOI at upang maparami ang kanilang mga positibong epekto.Iba pang mga klase ng pag -aari at mdash;tulad ng stock mdash;Na nag-aalok ng pagkakataong gumamit ng pagkilos ay karaniwang napapailalim sa mga panandaliang tawag.Ang financing ng real estate ay tumatagal ng mahaba, naayos na mga tagal ng panahon, na ginagawang mas madali para sa mga namumuhunan na ma -weather ang mga merkado ng pag -upo.Bagaman ang real estate ay maaaring mawalan ng halaga, karaniwang nag-aalok ito ng pangmatagalang pagpapahalaga sa o sa itaas ng rate ng inflation.Ang potensyal na pagpapahalaga ay nagmula sa katotohanan na ang real estate ay isang nasasalat na pag -aari na mahirap makuha, dahil walang karagdagang lupain na nilikha.Nangangailangan ito ng pamamahala.Bagaman posible na kumuha ng pagmamay -ari ng mga ari -arian sa loob ng isang passive na istraktura, ang karamihan sa mga assets ng real estate ay kailangang magkaroon ng isang tao na magsagawa ng mga gawain tulad ng pagkolekta ng mga renta, pagbabayad ng mga bayarin, pag -aalaga ng mga gusali at pagpapaupa ng mga bakanteng puwang.Ginagawa nitong mas mahirap ang pag -aari kaysa sa mga passive assets tulad ng mga stock at bono.Karamihan sa mga pamumuhunan sa papel ay maaaring mabilis na ipagpalit sa napakaliit na gastos.Gayunman, ang pag -aari bilang isang klase ng asset, ay hindi makatwiran.Ang pagbebenta ng pag -aari para sa isang patas na presyo ng merkado ay karaniwang tumatagal ng mga linggo o buwan at nagsasangkot ng mga bayarin sa transaksyon na maaaring saklaw mula sa 1 porsyento hanggang 10 porsyento.Para sa mga namumuhunan na kailangang mabilis na ma -convert ang kanilang mga ari -arian sa cash, ang real estate ay karaniwang hindi isang mahusay na pagpipilian.