Mi a jelzálog -adósságarány?

A jelzálogkölcsön -arányt a jelzálogkölcsön -hitelezők használják annak megállapításához, hogy a potenciális lakásvásárlók képesek -e havi jelzálogkölcsönöket.Ezt az arányt úgy számítják ki, hogy a hitelfelvevő által megszerzett havi jövedelmet veszik fel, és elosztják azt a várható havi jelzálogfizetésre.A jelzálogkölcsön -adósságarány szigorúbb formája szintén figyelembe veszi a hitelfelvevő által már havonta tartozott adósságot, és ezt hozzáteszi a jelzálogkölcsönökhöz.A jelzálogkölcsön -hitelezők általában a hitelfelvevők által fenntartott konkrét arányt igényelnek, mielőtt fontolóra veszik a jelzálogkölcsön -biztosítást.

A legtöbb potenciális lakásvásárlónak nincs készpénz a házak vásárlásához valamilyen pénzügyi segítség nélkül.Ez a segítség általában jelzálog formájában érkezik, amelyben egy bank vagy más hitelesített jelzálogkölcsön -hitelező kölcsön nyújt, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő ház megvásárlását.A hitelfelvevőnek egy kis előleget kell fizetnie, majd havonta részletekben visszafizeti a kölcsönt, valamint a kamatot előre meghatározott kamatlábon.Mivel a jelzálogkölcsön -hitelezőnek fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti befektetését, ha a hitelfelvevő nem teljesíti jelzálogkölcsönét, a jelzálog -adósságarány felhasználható a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének meghatározására.a tervek szerint olyan jelzálogkölcsön -értéket fog biztosítani, amely a hitelfelvevőnek 1000 dollárba (USD) kerül a havi jelzálogkölcsönökben.A hitelfelvevő havi jövedelme 4000 USD.Ez azt jelenti, hogy a jelzálogkölcsönök és a bevételek aránya, más néven az első arány, 1000 USD oszcival, 4000 USD -vel, amely 0,25 vagy 25 százalék.A hitelfelvevő, mivel ez befolyásolja a kölcsön visszafizetésének képességét is.Ennek eredményeként a hátsó arányt úgy számítják ki, hogy ezt az idegen adósságot hozzáadjuk a jelzálogkölcsönnek tartozó összeghez.A fenti példa segítségével képzelje el, hogy a hitelfelvevőnek 500 USD -ja volt a havi adósságban a hitelkártya -fizetésekből.Ezt hozzáadnák az 1000 dolláros jelzálogkölcsön -kifizetéshez, a becsült havi adósságért, 1500 USD.Az 1500 dolláros USD -t ezután elosztanák a 4000 USD havi jövedelemmel, hogy 0,375, vagyis 37,5 százalékos visszafizetési arányt kapjanak.arány a folytatás előtt.Az első arány esetében a százalék nem lehet meghaladni a 30 százalékot.Bármi, ami 40 % -nál magasabb, akkor valószínűleg a hitelezők visszautasítanák a jelzálogkölcsönt.