Ano ang ratio ng utang sa mortgage?

Ang ratio ng utang sa utang ay ginagamit ng mga nagpapahiram sa mortgage upang makita kung ang mga potensyal na mamimili sa bahay ay may kakayahang gumawa ng buwanang pagbabayad ng mortgage.Ang ratio na ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng buwanang kita na nakuha ng isang borrower at hinati ito sa inaasahang buwanang pagbabayad ng mortgage.Ang isang mas mahigpit na anyo ng ratio ng utang sa mortgage ay isinasaalang -alang din ang utang na utang ng isang borrower bawat buwan at idinagdag iyon sa pagbabayad ng mortgage.Ang mga nagpapahiram sa mortgage sa pangkalahatan ay nangangailangan ng isang tiyak na ratio na mapanatili ng mga nagpapahiram bago nila isaalang -alang ang pagbibigay ng isang mortgage.Ang tulong na ito sa pangkalahatan ay nagmumula sa anyo ng isang mortgage, kung saan ang isang bangko o iba pang sertipikadong tagapagpahiram ng mortgage ay nagbibigay ng pautang upang payagan ang borrower na bumili ng bahay.Ang borrower ay dapat magbigay ng isang maliit na pagbabayad, at pagkatapos ay babayaran ang utang, kasama ang interes sa isang paunang natukoy na rate, sa buwanang pag -install.Dahil ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay nasa panganib na mawala ang pamumuhunan nito kung ang default na borrower sa kanyang mortgage, ang isang ratio ng utang sa mortgage ay maaaring magamit upang matukoy ang pinansiyal na paninindigan ng borrower.ay nakatakdang magbigay ng isang mortgage na gagastos ng borrower na $ 1,000 US dolyar (USD) sa buwanang pagbabayad ng mortgage.Ang borrower ay may buwanang kita na $ 4,000 USD.Nangangahulugan ito na ang ratio ng mga pagbabayad ng mortgage sa mga kita, na kilala rin bilang front ratio, ay $ 1,000 USD na hinati ng $ 4,000 USD, na darating sa .25 o 25 porsyento.Borrower, dahil makakaapekto rin ito sa kanyang kakayahang magbayad ng utang.Bilang isang resulta, ang ratio ng likod ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng labis na utang na ito sa halagang utang sa mortgage.Gamit ang halimbawa sa itaas, isipin na ang borrower ay mayroon ding $ 500 USD sa buwanang utang mula sa mga pagbabayad sa credit card.Ito ay idadagdag sa $ 1,000 USD Mortgage Payment para sa isang kabuuang inaasahang buwanang utang na $ 1,500 USD.Ang $ 1,500 USD ay mahahati sa $ 4,000 USD buwanang kita upang magbunga ng isang ratio sa likod ng .375, o 37.5 porsyento.

Kahit na ang iba't ibang mga nagpapahiram sa mortgage ay may iba't ibang mga pamantayan at maaaring isaalang -alang ang iba pang mga kadahilanan, sa pangkalahatan ay nangangailangan sila ng isang tiyak na utang sa mortgageratio bago magpatuloy.Para sa isang front ratio, ang porsyento ay hindi dapat makakuha ng mas mataas kaysa sa 30 porsyento.Ang anumang bagay na mas mataas kaysa sa isang 40 porsyento na ratio ng likod ay malamang na gawing ibababa ang mga nagpapahiram sa isang pautang sa mortgage.