Mi a kumulatív érdeklődés?

A kumulatív kamat a kölcsönhöz juttatott kamatfizetések összege az életében vagy egy bizonyos időtartamon keresztül.Ezt úgy számolják, hogy a hitel jövőbeli értékét (FV) osztják a jelenlegi értékével (PV), majd kivonják az egyiket.Általában két hitelköltség összehasonlítására használják annak meghatározására, hogy melyik gazdaságosabb.Mivel bizonyos kamattámogató pénzügyi instrumentumok, például kötvények és jelzálogkölcsönök, a megszerzett és fizetett kamat adóköteles vagy mentesülnek az Egyesült Államok adói alól, a kumulatív kamat szintén hasznos, ha ideje van az Egyesült Államok adólapjainak kitöltésére.Ellentétben a tényleges éves százalékos rátával (APR), az éves százalékos hozammal és a diszkontált cash flow -elemzési módszerekkel, a kumulatív kamat nem veszi figyelembe a pénz vagy a kezdeti hitelköltségek időértékét, így a valódi gazdasági költségek rosszabb mutatója.

A hagyományos rögzített kamatozású jelzálog esetén a kamatfizetések a teljes havi kifizetések magasabb százalékát teszik ki a hitel élettartama elején, és csökkennek a teljes kifizetés százalékában, mint a jelzálogkölcsön.A kumulatív kamat legfeljebb csökkenő ütemben növekszik, majd a hitel élettartama alatt a teljes jelzálogfizetés százalékában csökken;Ez akkor fordul elő, amikor a tőke kifizetések a teljes kifizetés nagyobb és nagyobb százalékát teszik ki.A kumulatív kamat kiszámításakor feltételezzük, hogy a kamatvegyületek periodikusan, az egyes fizetési dátumok egy új összetételi periódus végének és kezdetének jelölésével.Általánosságban elmondható, hogy a piaci egyezmény a fogyasztói kölcsönök és jelzálogkölcsönök éves összetételének felhasználása.

Ezenkívül az állítható kamatú jelzálogkölcsönök és kölcsönök kumulatív kamatának kiszámítása, amelyek változó kamatlábat számítanak fel, néhány feltételezés megtételére szólít fel.Az ilyen kölcsönök kamatlábát rendszeresen visszaállítják, amint azt a hitel feltételei szerint egyértelműen meg kell határozni.Ezért feltételezéseket kell tenni ezeknek a jövőbeni kamatlábaknak a kumulatív kamat, vagy a hozam, a kamatláb vagy a költségek metrikájának kiszámítása érdekében.Az APR -k kiszámításában feltételezzük, hogy a kezdeti kamatláb például a hitel élettartama alatt érvényesül.A tényleges jövőbeli kamatlábak, és gyakran eltérhetnek a feltételezett jövőbeli arányoktól;Jelentős különbségeket eredményeznek a hitelfelvevő vagy a hitelező között, hogy kezdetben kiszámította a kumulatív érdeklődést, és mi valójában kiderül, hogy