Apa itu hipotek mata uang asing?

A Hipotek Mata Uang Asing adalah jenis kewajiban hipotek yang memungkinkan debitur untuk pembayaran tender dalam mata uang selain yang digunakan di negara di mana peminjam berada.Hipotek jenis ini sering digunakan untuk mengatur pembelian real estat komersial, tetapi juga dapat digunakan untuk membeli properti perumahan.Syarat dan ketentuan yang terkait dengan jenis hipotek ini termasuk ketentuan yang membantu menetapkan bagaimana nilai pertukaran diperhitungkan dalam penerapan bunga.Seringkali, pendekatan ini digunakan ketika peminjam akan menerima manfaat finansial yang signifikan dari jenis perjanjian hipotek ini.

Ada dua bidang di mana peminjam dapat menemukan bahwa hipotek mata uang asing dapat menghemat uang selama durasi perjanjian pinjaman.Seseorang berkaitan dengan nilai pertukaran antara mata uang domestik dan mata uang yang digunakan untuk membayar saldo yang jatuh tempo.Selama mata uang yang digunakan untuk membayar pinjaman lebih kuat dari mata uang domestik, pendekatan ini memberikan jumlah penghematan terbatas untuk pemilik properti.Ini mewakili beberapa tingkat risiko, karena nilai tukar antara dua mata uang dapat berubah kapan saja.Dalam hal mata uang domestik akan memperkuat mata uang asing yang ditentukan untuk pembayaran kembali dalam persyaratan kontrak, peminjam akan benar -benar membayar lebih dari umur hipotek.

Area lain di mana hipotek mata uang asing dapat menghasilkan penghematan adalah tingkat bunga yang diterapkan pada pinjaman.Biasanya, syarat dan ketentuan akan menyerukan untuk memanfaatkan suku bunga yang terkait dengan mata uang yang digunakan untuk membayar kembali pinjaman dan bukan tarif yang diterapkan pada mata uang domestik.Ini berarti bahwa jika tingkat bunga yang berlaku untuk mata uang asing lebih rendah dari tarif untuk mata uang domestik, menggunakan suku bunga tetap selama durasi kontrak dapat memungkinkan pembeli untuk menghemat banyak uang selama umur pinjaman.Pergi dengan laju mengambang atau variabel mungkin agak lebih berisiko, karena selalu ada kemungkinan tingkat akan naik di atas tingkat domestik, keadaan peristiwa yang secara efektif akan mengimbangi manfaat yang diperoleh dari jenis pengaturan hipotek ini.

Hipotek mata uang yang dikelola seperti hipotek mata uang asing terkadang memungkinkan pembeli untuk terlibat dalam lindung nilai, karena hipotek dapat dikelola secara ketat dan dialihkan dari satu mata uang ke mata uang lainnya dari waktu ke waktu.Bukan hal yang aneh bagi perusahaan yang menggunakan pendekatan ini untuk menyewa manajer mata uang yang berpengalaman dengan dana lindung nilai untuk mengelola proses ini, memungkinkan untuk memaksimalkan penghematan yang dihasilkan selama masa hipotek.Karena beberapa negara membatasi siapa yang dapat mengajukan permohonan hipotek mata uang asing dan syarat dan ketentuan apa yang dapat dimasukkan dalam pengaturan hipotek, bantuan para profesional untuk menyusun, melaksanakan, dan mengelola hipotek seringkali demi kepentingan terbaik pembeli.