Ano ang isang mortgage ng dayuhang pera?

a Ang mortgage ng dayuhang pera ay isang uri ng obligasyong mortgage na nagpapahintulot sa may utang na mag -malambot na pagbabayad sa isang pera maliban sa ginamit sa bansa kung saan naninirahan ang borrower.Ang mga mortgage ng ganitong uri ay madalas na ginagamit upang ayusin ang pagbili ng komersyal na real estate, ngunit maaari ring magamit upang bumili ng ari -arian ng tirahan.Ang mga termino at kundisyon na may kaugnayan sa ganitong uri ng mortgage ay nagsasama ng mga probisyon na makakatulong na maitaguyod kung paano ang rate ng palitan ay na -factored sa aplikasyon ng interes.Kadalasan, ang pamamaraang ito ay ginagamit kapag ang borrower ay makakatanggap ng makabuluhang mga benepisyo sa pananalapi mula sa ganitong uri ng kasunduan sa mortgage.

Mayroong dalawang mga lugar kung saan maaaring makita ng borrower na ang isang dayuhang mortgage mortgage ay maaaring makatipid ng pera sa tagal ng kasunduan sa pautang.Ang isa ay may kinalaman sa rate ng pagpapalitan sa pagitan ng domestic currency at ang pera na ginagamit upang mabayaran ang balanse.Hangga't ang pera na ginamit upang magbayad ng pautang ay mas malakas kaysa sa domestic currency, ang pamamaraang ito ay nagbibigay ng isang limitadong halaga ng pagtitipid para sa may -ari ng ari -arian.Ito ay kumakatawan sa ilang antas ng peligro, dahil ang rate ng palitan sa pagitan ng dalawang pera ay maaaring magbago sa anumang oras.Kung sakaling ang domestic currency ay upang palakasin laban sa dayuhang pera na tinukoy para sa pagbabayad sa mga termino ng kontrata, ang borrower ay talagang magbabayad nang higit pa sa buhay ng mortgage.

Ang isa pang lugar kung saan ang isang dayuhang mortgage ng pera ay maaaring magbunga ng pag -iimpok ay ang rate ng interes na inilalapat sa utang.Karaniwan, ang mga termino at kundisyon ay tatawag para sa paggamit ng mga rate ng interes na nauugnay sa pera na ginamit upang mabayaran ang utang at hindi ang mga rate na inilalapat sa domestic currency.Nangangahulugan ito na kung ang umiiral na rate ng interes para sa dayuhang pera ay mas mababa kaysa sa rate para sa domestic currency, ang pagpunta sa isang nakapirming rate para sa tagal ng kontrata ay maaaring payagan ang mamimili na makatipid ng maraming pera sa buhay ng utang.Ang pagpunta sa isang lumulutang o variable na rate ay maaaring medyo mas peligro, dahil palaging may pagkakataon na ang rate ay tataas sa itaas ng rate ng domestic, isang estado ng mga kaganapan na epektibong mai -offset ang mga benepisyo na nakuha mula sa ganitong uri ng pag -aayos ng mortgage.

Ang pinamamahalaang mga mortgage ng pera tulad ng dayuhang mortgage mortgage ay pinapayagan kung minsan ay pinapayagan ang mga mamimili na makisali sa pag -hedging, na ang mortgage ay maaaring malapit na pinamamahalaan at lumipat na form ng isang pera sa isa pa sa oras -oras.Hindi pangkaraniwan para sa mga kumpanya na gumagamit ng pamamaraang ito upang umarkila ng isang tagapamahala ng pera na nakaranas ng mga pondo ng bakod upang pamahalaan ang prosesong ito, na ginagawang posible upang ma -maximize ang mga matitipid na nabuo sa buhay ng mortgage.Dahil ang ilang mga bansa ay naglalagay ng mga paghihigpit sa kung sino ang maaaring mag -aplay para sa isang dayuhang mortgage ng pera at kung anong mga termino at kundisyon ang maaaring isama sa pag -aayos ng mortgage, ang tulong ng mga propesyonal na mag -draft, magsagawa, at pamahalaan ang mortgage ay madalas sa pinakamainam na interes ng mamimili.